对于深圳房地产市场来说，除了“经久不衰”的高品质住宅之外，“拆迁”的概念也是在城市更新和房改不断推进的背景下市场上的热门话题，也受到投资者的青睐。结果，一些旧住宅区的房子卖起来比周围的高层住宅还要贵。然而，城市更新和棚户区仍在大力推进，严格的监管将随之而来。

“它接近每平方米7万元。这栋房子的价格不是很高。拆迁后，肯定会赚很多钱，按建筑面积1:1补偿。”陈经理在介绍相关房屋时非常激动。记者在对步心花园小区的调查中发现，事实上，步心花园早在七八年前就已经开始传播城市更新的消息，然后一些房企开始进入。今年年初，《2020年深圳市城市更新单元计划罗湖区第一批计划》(征求意见稿)公布了两个住宅改造项目，其中一个是位于步心花园1区、2区和4区的城市更新单元。目前，整个步心花园卖的房子并不多，周围的高层二手房价格约为每平方米1万元。

在福田的皇木岗区，华府村东西两侧的棚户区改造项目已经进入建设阶段，而华府北区仍处于原始状态，居民对改造寄予厚望。今年5月，公共信息显示，华府北区的帐篷改革正在进行。目前，同意率已超过95%，即95%以上的住户同意帐篷改革，批准面积超过总建筑面积的95%。此时，“准拆迁”的概念似乎已经变成了“拆迁”的概念。记者发现，该区目前出售的二手房并不多，有些房子的上市价格甚至超过了每平方米12万元。然而，去年8月，该住宅区的实际成交价格仍在每平方米1万元左右。随着温室改革消息的不断宣传，近几个月住宅区价格大幅上涨，今年3月的成交价格接近每平方米9万元。“如果不出意外的话，今年皇木岗区将被拆除。这将是真实的。”在面试过程中，房地产经纪人经常把这句话挂在嘴边。

“有许多投资者把重点放在老住宅区的小产权房，甚至是位置好的城市里的村庄，只是为了押注拆迁带来的高回报率。但是，应该注意的是，这些投资者不必等到房屋拆迁完成后再补偿新的房屋，因为等待时间太长，不确定性太高，这将带来资金压力。一旦有换房或房企入驻的消息传出，这些投资者就会立即提价出售自己的房子，愿意接受这一提议的人不在少数。”陈经理说：“从旧城改造或棚户区改造的消息传出，到最后的项目，旧住宅区的开放至少需要几年的时间。总的来说，押注拆迁的投资者不会等那么久。”

在罗湖区木木龙镇，记者看到木木龙镇的改造工程终于开工了。然而，市场信息显示，伊田集团早在2007年就已经进驻木木龙，并开始征求早日装修的意愿。2010年，深圳市木木龙、金元豪苑、南苑新村、汤和、华泰、龙溪、海涛、桥东等8个老居住区成为深圳市旧城改造单元首批规划改造项目。在过去的10年里，上述8个项目中的许多项目仍然处于停滞状态。

深圳的城市更新和棚户区可以说是“遍地开花”。根据联合城市更新集团提供的数据，深圳计划在2019年宣布102个城市更新项目和112个计划。从今年年初到5月31日，计划公布34个项目和31个项目。对于深圳的许多老城区，人们对棚改的热情也很高。例如，福田莲花街的景天西街和景天南街的居民已经自发地开始为棚改征求他们的愿望。在一些区级住房和建设局以及房地产论坛的网站上，记者发现

如果所有的旧住宅区都标有“准拆迁”的概念，不仅价格变化会变大，而且市场秩序也会受到一定程度的扰乱。近日，福田区住房和建设局发布《关于严禁旧住宅区借“棚改”概念炒作二手房价格的通知》。《通知》指出，为了保持温室改革计划的严肃性，官方渠道未发布的“温室改革计划中包含的”信息是不真实的。严厉打击扰乱房地产市场秩序的行为。严禁业主和物业服务企业擅自在住宅区张贴“棚改”标语和征求其意愿。严格禁止中介机构、物业服务公司、业主和其他人传播关于将旧住宅区纳入棚户区改造计划的虚假信息，以及投机和抬高房价。严禁利用媒体的“温室改革”概念来炒作和推高房价。根据深圳市房地产调控领导小组办公室发布的《关于开展房地产市场专项治理的工作方案》，对于挂牌价格明显高于近期市场平均成交价格或明显偏离旧住宅区房屋价值的房屋，我局将介入查处，并要求相关房屋“下架”；协调有关部门查处在网络媒体上发布虚假信息、编造和传播虚假陈述等行为。及时，并追究相关责任。

居民对棚户区和城市改造的热情很高，但能实施的项目很少，尤其是棚户区。深圳市住房和建设局近日透露，棚改已启动6个项目，完成7个备案项目，并有一批项目处于初步阶段。然而，公开信息显示，深圳正在进行《关于加强棚户区改造工作的实施意见》的修订，重点是细化温室改革政策的适用范围，提高搬迁安置的补偿和奖励标准，引导社会资本参与。此外，地价修正系数的调整也在进行中。