上周深圳50%的折扣空间就像最近几天的独角兽基金。 深圳的房子必须半价出售，那么全国房价会很快下跌吗？ 我知道大家都很关心房价，但深圳的“五折”真的不像我们想象的那么简单。 让我们先来看看申珠建发行的《关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见(征求意见稿)》。 《意见稿》说了什么？我会给你一个简单的解释。 深圳对房地产市场有一个长期规划，计划到2035年建造170万套各种类型的住房。 或者170万个单位将如何分配？ 首先，普通商品房占总供应量的40%左右，向所有符合条件的居民提供，可以出租或出售。价格没有说明如何改变。 二是人才房，约占20%，建筑面积不到90平方米，可以出租或出售。租金和售价都是市场价格的60%。如果高级人才购买它，可能会更便宜。 第三，住房类型的商品房，约占20%，大多是70平方米以下的小房间，可以出租或出售，但主要是出售。租金和售价打五折。 第四，公共租赁住房，约占20%，建筑面积30~60平方米，主要面向中低收入群体。它只出租，不出售。对于穷人，租金打八折，租金打九折。 说白了，普通商品房和保障房占46%，商品房70万套，保障房100万套。 看起来很多，但是股票真的足够吗？ 深圳自己计算了这笔钱。 根据近几年的原始商品房成交量，平均约为4万套。按照这一增长速度，到2035年，将达到700，000套(18年* 40，000套=720，000套)。 这样，700，000个新单位似乎还不够。 然而，这只能解决未来可以预测的新人口的住房需求。现有人口的住房需求如何？ 也许20年后，有些人不会结婚或换房子？ 这显然太不现实了。 截至2017年底，深圳的住房总量约为220万套，北京约为800万套，上海约为760万套。相比之下，深圳股市远低于北方股市。 让我们看看常住人口。北京2170万，上海2418万，深圳1800万。然而，北京和上海在过去几年里一直严格控制人口流入，而深圳则一直在利用各种人才优惠政策吸引更多人流入。 根据目前住房存量短缺和人口流入的快速增长，到2035年，深圳的房价甚至将超过北京和上海。 当然，有些人可能会说他们买不起房子，可以租房子住。租赁住房也可以享受同样的折扣。 没错。对于那些买不起房子、不符合人才要求的中低收入人群来说，租房是最好的选择。 由于出租和出售可以同时进行，而且出租也可以享受到买房的部分好处，因此对出租的需求肯定会增加。到时候，优惠价格政策很可能会被逐步打破。 至于阈值，它也可能太高，并且可以满足排队和身份验证的所有条件. 虽然深圳在这次房改中表现出了足够的诚意，但它太不可重复了。 人们敢于这样做的原因并不是因为他们不缺钱：90%以上的财政收入主要来自企业税收，如腾讯、华为、万科、比亚迪、大江科技等。他们不缺乏土地融资(房地产)。 但是这个国家的其他地方不同。 大多数城市的财政收入主要依靠房地产。 此外，根据地方财政对土地的依赖程度，短期内不太可能“流入”如此大规模的房地产优惠政策。 近年来，我也多次谈到房地产政策。房价一直保持稳定，短期内不太可能暴跌。 如果你想打破房地产泡沫，总的税收方向必须及时调整。深圳就是一个很好的例子。了解更多。 这意味着更多地依赖科学技术而不是土地。