商业贷款买房的条件如下：1。有合法身份的，必须提供年满18周岁，具有完全民事行为能力，并具有合法有效的身份证明。2.有稳定的经济收入，良好的信用，有偿还贷款本息的能力；3.贷款银行要求的购买和大修房屋的有效合同、协议及其他证明文件；4.有占所购(大修)住房总价20%以上的自筹资金，并保证支付所购(大修)住房首付款；5.贷款银行认可的资产被抵押或质押，或(和)具有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为担保人；6.贷款银行规定的其他条件。申请住房公积金贷款，应当符合下列条件：1 .有本市常住户口或有效居留证件；2.申请前已连续缴存住房公积金半年以上，累计缴存公积金时间不少于2年；3.自筹资金达到所购住房总价的30%以上(含30%)；4.有稳定的职业和稳定的收入来源，有偿还贷款本息的能力；5.签订购房合同或协议；6.符合委托人和受托人约定的其他条件。