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中国恒大:上半年销售2441亿创新高 永续债全部赎回

[摘要]专家表示,恒大仅用半年,就提前赎回全部永续债,不仅能极大优化债务结构,增强了资本市场对该公司的信心,还将大幅减少利息支出。恒大此举预计将释放逾百亿股东利润。

7月3日,中国恒大(HK.3333)发布销售简报,6月份新开盘32个项目,实现销售额611.2亿,同比增95%,截至6月底累计实现销售额达2 4 4 0 .9亿,同比增7 2 %,完成4500亿年度目标的54%。与此同时,克而瑞发布最新权益销售榜单,恒大以2291.6亿位居行业第一。此外,中国恒大公告在上半年完成赎回所有的永续债。

上半年79个项目盘开盘,行业进入5000亿时代?

2017 年上半年,中国宏观经济保持平稳运行态势,房地产市场在“房住不炒”的政策指引下,热点城市投资投机性需求得到迅速抑制,三四线城市去库存加快,成交规模保持平稳增长。

在政策严控升级和市场分化调整的粘滞中,恒大在全国240多个城市布局了700多个项目,一二线项目占比超七成,在楼市调控下,紧抓城镇化与城市群发展机遇,凭借科学合理的城市布局,创新产品与服务,实现业绩的快速增长。同时,恒大是全国唯一一家实行“无理由退房”的房企,具备强大的成本控制能力,在市场竞争力较为明显。

此外,“新盘效应”也在恒大的业绩增长中扮演了重要角色。据公告,恒大6月新开盘项目达32个,达历史高位,由此创下了单月新高。而据统计,中国恒大上半年累计新开盘项目达79个,同样因此创下了半年销售新高,预计下半年新开盘力度更会远超上半年,达223个,销售料亦将远超上半年,全年销售将轻松突破4500亿目标,有望超5000亿。

权益销售额2291.6亿,暂居行业第一

近年来土地成本高涨,房企合作开发项目越来越多,小股操盘成为众多品牌开发商的选择。但部分房企在统计销售额时却未剔除非持股部分,导致部分房企的传统销售数据难以反映其真实销售能力,而权益销售却能够更加客观地体现房企的资金运用和战略把控水平。

作为近年销售规模最大的房企,恒大的“可怕”之处在于:不仅传统的销售数据大,按权益计算更是抛离了其他同行。根据克而瑞最新发布的2017年16月权益销售榜单显示,恒大以2291.6亿的成绩位居行业第一,权益销售的比例更是达到九成以上,这也意味着企业销售额锁定的未来利润越高。

作为2016年楼市销冠,恒大在今年初提出要从“规模型”向“规模+效益型”转变,这也意味着这家近年来规模增长迅速的企业,将更加重视效益的稳步增长。

1129.4亿永续债已完全赎回 财务结构优化

为回归A股,优化财务结构,今年年初,恒大宣布在年底前赎回三分之二永续债,在昨日的公告中,恒大明确截止6月30日其已赎回了全部永续债,共计1129.4亿元,实现了对资本市场的承诺。

专家表示,恒大仅用半年,就提前赎回全部永续债,不仅能极大优化债务结构,增强了资本市场对该公司的信心,还将大幅减少利息支出。恒大此举预计将释放逾百亿股东利润。

此外,恒大调整资本结构的步伐在今年上半年明显加速,今年恒大引入两批共计700亿战略投资,目前已全部到账。以恒大2016年年报数据测算,引战完成后,恒大净资产将大幅增厚,净负债率将由119 .8%大幅下降至61 .2%.与此同时,6月恒大还成功发行38亿美元债券,加上要约交换债券2 8 .2 4亿美元,合计发债6 6 .24亿美元,利率最低6.25%,期限最长8年。

不难发现,深圳小产权房网,随着恒大销售量价齐升、提前赎回永续债、成功引战投、债务结构优化等多重利好陆续显现效力,其利润空间将进一步打开,其首个效益年有望带给市场大惊喜。

根据恒大此前公布的目标,未来业绩将继续爆发。其20172019年度预期的销售额分别约为4500亿、5000亿、5500亿,净利润分别约为243亿、308 亿、337亿,村委统建房,三年利润合计888亿。