十几年来，每当提到房子，很多人都有说不完的故事和话语。一个是买房挣钱的故事，一个是买房的遗憾，一个是他身边一些买房人的家族史。20年来，可以说房地产行业就像一个创造财富的行业，让很多买房的人很快实现财富积累，但同时也让很多人越来越买不起房，基本生活受到影响。

那么，过去的涨价幅度有多大？数据显示，2000年北京三环的房价在4000元/平方米左右，但现在这些地方的房价基本都在10万元/平方米以上，所以房价上涨了30倍左右。其实不仅仅是北京，也是一个普通的小县城。很多小县城的商品房刚卖的时候价格是500元/平方米，但是现在很多小县城的房价都在80元/平方米左右。可以看出，近20年来，房价涨幅很大。

住房和城乡建设部的一个重要信号：从2021年开始，两类住房将被遗漏；

首先是小产权房，很难“转让”。

小产房是指建在农村集体土地上的房屋。该类房产未办理相关手续，也未缴纳土地出让金，且产权证不是国家房产部门颁发的，无法通过正常渠道交易。

根据国家相关规定，“小产权房”不能登记，受法律保护。也就是说，购买“小产权房”是有一定风险的，因为他们可能面临“全部拆除”的可能，买家最终可能会血本无归。小产权房的流通为什么还在市场上流通？最终很多人买不起普通商品房。由于交易手续简单，性价比高，小产权房在很多城市普遍成为外来务工人员的首选。小产权房价格比同面积商品房低一半。此外，值得注意的是，截至2018年底，全国共有5000万套“小产权房”。

有市场，每年交易量大，现有规模不小。为什么这样的房产不能乱买？由于住房和城乡建设部明确表示小产权房登记不能通过不动产登记合法化，国土资源部、住房和城乡建设部发布《关于小产权房不得借不动产登记“洗白”》号通知：针对分散登记遗留的历史问题，要求各地依法妥善处理，为不动产所有人解决问题，但不允许所谓小产权房合法化。

这暴露出一个非常明确的信号：目前小产权房无法转正，按照住房和城乡建设部和建设部的意向，未来小产权房的处置结果将半途而废。换句话说，对于小产权房来说，做出新面貌还很遥远。

因此，在这种情况下，投资小产权房几乎没有价值。尤其是那些幻想“买小产权房发财”的人，他们的梦想已经彻底破灭了。也就是说，从2021年开始，小产权房的需求将大幅下降，人们宁愿为商品房付出更多，也不愿选择没有房产证的小产权房。而最坏的结果是，如果未来的政策决定要求小产权房全部“依法拆除”，小产权房的价值将直接归零，大幅贬值并不可怕。

二是高层住宅，尤其是超高层住宅。

很多人看第一种房子，会觉得我什么都不做。事实并非如此。近10年来，高层和超高层住宅以其采光好、通风好、视野开阔等优势受到购房者的青睐。然而，我们一再提到高层住宅的缺点：1。未来拆迁成本高，没有开发商愿意接手这样的项目；2.高层住宅存在消防安全隐患，难以施救的；3.维护既困难又昂贵。甚至很多专家学者直言，高层住宅未来很可能成为“空中贫民窟”。此外，部分超高层住宅未来还将面临玻璃老化、电梯故障、设备陈旧、维修困难等一系列难题。而且修复费用相当高，这可能会成为“永久性贫民窟”。

为了彻底遏制很多城市“高层建筑建得太高”的弊端，彻底消除高层住宅未来可能成为“空置贫民窟”的可能性，住房和城乡建设部于今年4月27日联合发布《关于进一步加强城市风貌管理的通知》。具体规定如下：1。严格限制各地盲目规划建设超高层“摩天大楼”，一般不新建500米以上建筑；2.严格限制新建250米以上建筑。确需建设的，相关部门将对建设方案进行审核，并报住房和城乡建设部备案；3、新建建筑超过100米的，应当充分论证，集中布局；4.中小城市要严格控制超高层建筑的建设，县城住宅要多层。