一、小产权房的定义小产权房不是法律法规中的定义，它只是人们在社区实践活动中产生的承诺的别名。是指基本建在农民集体土地上，但尚未缴纳土地出让金等费用，且其不动产登记证未经国家房管办核发的房屋，故称乡镇产权期，也称小产权房。说白了，乡政府没有真正的产权。该类房屋没有国家颁发的土地使用权证和预售证，国土房管局不予备案。说白了，不动产登记证书不是真实、合理、合法、合理的不动产登记证书。2.小产权房类型1。一般实用意义上的小产权房：占用集体土地或农用地，利用农民集体土地所有权进行商品房开发设计的违法建筑。(这是最常见的)2。限制市场销售的限定产权房：产权纠纷的不完全产权房，政府部门出让或转让的土地资源未按总体规划功能开发、设计或应用，限制市场销售的房屋立即在销售市场销售。3.军工生产房：在军队拥有的土地资源上进行商住楼的开发设计，然后卖给军人以外地区的居民，别名军工生产房4。部分二手房：部分二手房在申请征地和土地出让前被拖欠，买卖该类房屋的买卖协议将被视为无效。3.小产权房的特点是相对于大产权房而言的，小产权房的特点非常显著：1。价格优势显著：小产权房基本建在集体土地上，相对偏远，一般位于大城市郊区或远郊，自身土地资源利用价值低。最重要的一点是，不需要缴纳国有土地出让及相关税费，因此土地资源的基本建设成本极低。2.产权不详细：国家不承认没有办理小产权房产权转移登记，不能买卖。而且根据相关法律法规的要求，小产权房买卖协议无效，《合同法》也不会维持。没有法律法规保障，也卖不出去。严格来说，小产权房本质上就是没有产权的生活。3.不合理合法：小产权房基本建设在农村集体土地之上，违反现行国家标准土地管理法。农村集团土地使用权证是集团成员唯一的控制权，不能转让或出售。目前，利用农村集体土地建房并出售给城乡居民是违反规定的。小产权房消费者取得的城市产权年限或村组织的相关证明材料不被法律认可。4.法律纠纷较多：小产权房可能在房屋质量、物业管理服务、服务设施、水电工程液化气等方面存在问题。更重要的是，购房者从城镇或村民委员会得到的是房屋产权无法正常履行，在转让、继承、质押、房屋拆迁补偿等方面会受到很大限制。相关利益无法得到保障。4.小产权房新政是根据我国《土地管理法》的要求出台的，农民全民所有的土地资源所有权不能转让、出售、出租用于非农业基本建设。但农村房屋是全民所有，群众只有农村宅基地的所有权。向村外务工人员出售房屋的个人行为不能得到法律法规的认可和维护，也不能办理土地使用权证、房产证、房地产契税证等合理合法的手续。《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》要求非法转换农民集体局域网

五、经典案例看这里，你敢买小产权房吗？很有可能还是会有胆子大的网友，觉得法律不怪大众，人民在拾柴，觉得很多的人可以一起买。在搬迁或支付补偿时，他们可以一起向代表团报告，并与开发商或政府部门协商。客观事实是什么？下面我给大家分析一下实际的例子：例1:独子梁工作后，户籍从农村转移到大城市居民的户籍，但父母的户籍还在老家。现在爸爸妈妈相继去世，在老家留下了两栋小产权房。梁卖房子的决定受到了村民委员会的阻挠。该负责人表示，梁不再是当地公民，无权出售该房屋。分析：根据相关规定，梁爸爸妈妈的房子属于财产范畴，梁作为爸爸妈妈的法定继承人，自然拥有房子的继承权。但在继位后的经营过程中，梁出现了因在该区域没有集体户而无法办理产权过户的问题，建议将该房屋交给该区域其他村民小组成员。例2:城镇居民购买小产权房能获得补偿吗？分析：小产权房一旦涉及拆迁补偿，原业主会以私下交易不合理合法为由规定全额拆迁补偿，但客户很难获得补偿，风险很大。例3:张前几天和钱签了《房屋买卖合同》，张以30多万的价格把自己的小产权房卖给了钱。签约当日，钱向张支付定金5000元，部分购房款为5万元。一个月后，当钱某承诺按照合同约定在中后期再次交付购房款时，张某后悔了，准备提前收回该房屋，并将原购房款中扣除的款项返还给钱某，钱某向人民法院提起上诉，要求约定再次履行合同。分析：相关法律法规不允许将集体土地上有基本建设的房屋出售给集体经济组织以外的成员。小产权房对房屋的所有权、转让、处分没有支配权，不能办理房屋产权的产权转移手续。本案中，人民法院认定双方签订的买卖协议无效，张返还了钱某的购房款，驳回了对钱某再次履行合同的约定提出上诉的申请。一般来说，无论是宅基地转让还是小产权房交易，都存在很大的法律纠纷，所以我们应该尽可能谨慎对待。集体经济组织成员之间相互转让的，还应当为自己敲响警钟，防止因搬迁或者其他情况造成财产损失。