说白了小产权房，就是指在农村集体用地上基本建设的房子，未交纳土地出让等花费，其不动产登记证并不是由国家房管所单位授予，只是由乡镇政府或村政府授予，亦称乡产权房。小产权房并不是法律概念，是大家在社区实践活动中产生的一种约定成俗的称呼。此类房沒有国家派发的土地使用权证和预售证，买房合同在土地房产管理局不容易给与办理备案。说白了不动产登记证也不是真真正正合理合法合理的不动产登记证。简单点表述便是，国家发不动产登记证能交易的叫大产权房，平常大家能购到的一般商住楼都归属于大产权房，在其中包含70年产权年限、50年产权年限、40年产权年限三种。而国家没发不动产登记证的叫小产权房。小产权房的特性有三种：一种是在团体土地上完工的，即农村宅基地上完工的房子，只归属于该乡村的全民所有者，外村农户不可以选购;另一种是在集体所有制商业用地或是占有农用地违法建筑的房子。最终一种是各种农牧业园或敬老院的独栋别墅：这类房子一旦产生纠纷案件，买房者没法获得赔付，由于买卖协议是失效的。小产权房与大产权房的差别一、小产权房1、小产权房的房产证由乡政府授予，员工并沒有具体的产权年限。2、员工要想出让小产权房得话，务必在选购五年以后才可以开展。3、小产权房的土地一般是归乡镇政府全民所有，而且这类房地产只有由这一乡的群众选购定居。4、选购小产权房以后，若想再出让，务必补缴土地出让，不然便不能够发售买卖。二、大产权房1、大产权房的房产证由国家授予，被国家认同和接纳。2、员工能够随意售卖或出让大产权房，没有时间上的限定。3、大产权房的商业用地是由国家(也就是当地政府)划转或是出让的，市场销售目标能够是所有人。4、选购大产权房以后，消费者能够随意开展应用、售卖或出让，无需补交一切花费。买小产权房会具有一定的风险性