买小产权房的注意事项　1、确认开发商是否有齐全的审批手续

　　在购买小产权房时，一定要先确定开发商是否具有房屋的承建资质和政府部门的审批手续，包括使用权证、施工许可证。如果基本的文件都没有，购买这样的房子需要注意存在的风险。

　　另外，在购买小产权房时，尽量选择社区大一点，楼栋多的小区。在此提醒：有些小产权小区建设的跟商品房外观没什么区别，真很难分辨。

　　还有，对于开发商出示的批文，一定要再三验证其真实性。一般可以通过当地政府官网查看或直接前往政府部门咨询了解。

　　2、认真看清购房合同中的条款

　　一般来说，看房到最后，如果你确认满意了，此时就需要签订购房合同了，其中还包括付款方式，交付时间了。一定要认真留意合同里面的条款，尤其是合同中所标明的责任、风险和免责条款，这都与各位购房者自身利益息息相关。

　　3、验房也不能马虎

　　除了通过外部因素去衡量房屋风险，买房还是要回归房子本身，即在验房时，一定要仔细验清楚房屋质量以及水电等问题。还有，某些户型的套内面积有些也有水份，因为监管缺失问题，所以最好实际测量