小产权房是什么？

小产权房不是一个法律概念。为什么东莞有小产权房是违法建筑？它只是人们在社会实践中形成的一个常见的称谓。目前，所谓的小产权房，又称乡产权房，是指乡镇政府而不是国家颁发的产权证书的房产。因此，小产权实际上是乡镇产权的集体产权，这并不真实

可以看出，乡镇产权房屋不能转让或出售给非集体成员的第三方。但这并不是说乡镇产权房屋不能转让，而是说其转让或销售对象有限，只能在集体成员内转让或更换。