什么是小产权房？小产权房能买卖吗？

这是一个长期困扰着购房的问题。有些人因为小产权房价格便宜而关注这个地区。你知道，国家有关部门一再发布通知，农村集体土地上建造的房屋不得私下转售给不属于这个地方的居民。随着各种房地产市场监管政策的实施，原本疯狂的房地产市场回归理性，但仍有许多购房者对商品房价格感到气馁，关注城市郊区的小产权住房，低成本的住房梦想对购房者充满了诱惑。

什么是小产权房：小产权房是指在农民集体土地上建造的房屋，不支付土地转让费等费用。其产权证书不是由国家住房管理部门颁发的，而是由乡镇政府或村委会颁发的，因此被称为乡镇产权，也被称为小产权。乡镇政府颁发的所谓小产权财产实际上没有真正的产权。该房屋没有国家颁发的土地使用证书和预售许可证，购买合同土地住房管理局不予备案，所谓的产权证书不是真正合法有效的产权证书。

2、小产权房能否买卖：国家政策层面不允许购买。到处都有文件要求。对小产权房的态度是坚决遏制与小产权房有关的建设和销售。

1、坚决遏制非法建设小产权，禁止规划用地为非住宅用地建设住宅，禁止未取得合法用地、规划、建设等行政许可的非法建设，禁止改变规划批准用途、规模、平面结构、立面效果等非法建设。任何单位和个人不得使用自己的宅基地、购买他人的宅基地、村（社会）空闲用地或村（社会）集体土地建设小产权房屋。目前正在建设的小产权房屋，应当停止建设，依法坚决调查处罚。

2、坚决遏制小产权房的合法销售或租赁销售，禁止规划用途为非住宅小产权没有证书号如何填写土壤不允许购买小产权房屋为什么也覆盖地面房屋作为住宅销售或租赁销售，禁止中介机构购买小产权房屋业务，中介机构不得配合小产权房屋的发展。任何单位和个人不得买卖小产权房屋，不得出售小产权房屋，不得承担法律损失和后果。买房子甚至是一件大事，是父母和他们两代人的储蓄，不贪图便宜，在购买时必须小心，合法购买

三、小产权房类型

1.在集体建设土地上建造的房屋：这些房屋大多是以农民集中上楼或搬迁安置的名义建造的。

2.宅基地上建造的房屋：该房屋仅属于农村集体经济组织成员，非集体经济组织成员不能购买。

3.这种农业园区或养老院别墅：一旦发生纠纷，买方就无法得到赔偿，因为销售合同无效。

4.部分二手房：一些二手房还没办理征地手续及欠缴土地出让金就进行交易，该类房屋的买卖合同会被视为无效。