3、交易风险很大。如果小产权房屋出售给非集体成员的第三方，由于没有产权证书，无法完成产权转让，小产权房屋买方可以再次与他人签订房屋销售协议，以达到一房二卖或多卖的目的，第三方的利益会得到保障。对于东莞小产权房本身来说，由于东莞的特殊情况，东莞小产权房可以贷款！大多数人可能不知道这一点，但事实确实如此。因此，小产权房在许多中介店上市，但小产权房的质量相对较差，物业管理水平也较低。此外，东莞小产权房的盗窃面积非常严重。例如，如果你花了50平方米的钱，你可能只买了40平方米的房子。即使可以拆除和更换，开发商也会根据实际面积进行更换，商品房只有40平方米。这些损失将转换为您购买的单价。综上所述，如果投资，不建议购买小产权房。为满足自住需求，但在经济压力下，能够承受高风险，可纳入考虑范围，但必须签订合同，避免后顾之忧。东莞可能

它是中国小产权房数量最多的城市。由于历史原因，东莞的小产权房数量也相当大，各种原因也使得小产权房长期存在于灰色地带。目前，虽然当地的小产权房已经转让给买家，但这类房屋仍然不缺买家。起初，大量的小产权房社区的存在使小产权房社区长期存在。目前，虽然当地的小产权房已经转让给了大约一套小产权房，但大多数小产权房已经转让给了大多数小产权房。东莞的小产权房销售代理李先生告诉《中国证券报》。李先生代表东莞的小产权房多年。他发现，近年来购买小产权房的买家与之前购买小产权房的买家相比发生了一些变化。；以前购买过几套小产权房的买家对小产权房的转让也有希望，主要是出于投资的目的。如今，大多数购买小产权房的人都是为了自己的生活，只是从租赁计划中有小产权房的第一手。东莞小产权房的小产权房价格也是在原来自己的。近年来这些区域的商品房价格不断上涨，也带动小产权房价格水涨船高。;最近三年以来，位置较好的小产权房价格上涨了一倍，这样的涨幅超过了商品房。　　虽然东莞的小产权房价格上涨明显，但是将这笔收益变现并不容易，因为小产权房与商品房最大的区别是没有房产证，由于交易不能被法律承认，因此小产权房的二手市场一直不够活跃。正是由于不能取得法律认可的产权证明，二手小产权房的买卖也存在一房多卖的风险。　　小产权房销售的另一个问题是难以取得银行贷款，即使是价格仅有商品房价格的三分之一，但是购买小产权房的主要是中低收入群体，没有银行贷款，数十万的购房款这些买家难以一次性拿出。不过，由于近年来小产权房的开发商越来越具备;实力，一些小产权房可以变相河间奥林小产权房怎么取消办理银行贷款。李先生透露，小产权房一般都建在集体土地之上。;只要村集体愿意出面担保，就可以取得银行贷款，只是这些贷款与常规的房贷相比时间较短，最长的也只有10年。　　;因此东莞的小产权房已经有了特定的购买群体，随着几个即将成为正式员工的谣言没有实现，现在很少有人购买小产权房来赌博成为正式员工。然而，有些人仍然对成为正式员工抱有希望。另一位小产权房代理在其微博 上表示：现在只有零星的正式员工案例没有兑现。今后早晚会上会有一场火灾。

                   

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