没有房产证有什么危害？有多重要？房产证满2年和不满2年有什么区别？1、延迟或不办理房产证的危害对购房者保护自己的权益非常不利。从根本上说，在获得房产证之前，购房者不能被视为房产的法律所有者。只有取得房产证后，购房者才能拥有所有权，才能拥有占有、使用、收入和处置房屋的权利。2、房产证满2年、不满2年的区别在于同一栋楼。当房屋在同一天交付时，有些人在交付房屋后不久就及时办理了房产证，而另一些人由于在其他地方工作等各种原因没有办理房产证。及时办理房产证可以保护我们的合法权益。同时，房屋二次销售时，房产证满2年、不满2年，差别可能很大。不到2年需要缴纳房产证。5．6％2年以上的增值税可免征增值税。增值税由卖方缴纳，但实际上，增值税通常由买方承担。因此，买方在购买二手房时，会首先考虑房产证2年以上的房屋，以免缴纳增值税。如果五年以上是唯一的房子，则可以免征增值税和个税。三、不动产证的重要性1、不动产证是购买房产现在小产权房有什么新政策行为有效、合法的证明，是构成完整房产交易的重要组成部分。2、不动产证是该房产在解决分家析产、权属纠纷等问题时的有效证明文件。3、不动产证是住房制度改革、旧城改造、房屋拆迁时的法律依据。四、不动产证的重要作用　　1、不动产证是房产在买卖、交换、租赁和抵押时需出具的重要法律文件没有办好不动产证的房产不能进行买卖交易，任何房产交易行为的第一个步骤就是验证不动产证的真实和有效性。可以这样说，不动产证是一切买卖交易的基础法定文件。2、没有办好不动产证的房产是不能进行转让、赠与和继承的还是那句话，在没有拿到不动产证之前，购房者还不能算该房产的法律意义上的拥有者。3、不动产证是置换与出租的前提没有不动产证，置换与出租等形式的房产交易行为同样无法进行，即使签了相关合同或协议，也

它将被视为无效，不受法律保护。4、没有房地产证书，房地产不能质押，典当在取得房地产证书前，房地产不能质押、典当等行为，不能通过房地产质押、典当获得贷款或承担其他民事责任。5、没有遂宁小产权证书不能获得拆迁补偿没有房地产证书，当房地产土地被征用或房屋被拆迁时，不能按照国家政策和相关拆迁法规获得拆迁补偿。现在房地产市场上所谓的＂小产权住房＂，因为没有房地产证，就会出现这些问题。6.没有房地产证的房屋所有权不是你的。没有房地产证的

                   

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