业住房一样，都是经过国家政府单位审核并颁发房产证书，不同的是深圳小产权房指的是房屋是建立在农村集体土地上，同时由乡政府等政府单位颁发房产证明，属于合理合法的房产，普通的商业住房是指房屋建立在个人土地资产中，经国家土地资源管理局审核后获得土地资源管理局颁发的房产证明，同样拥有法律权限。　　现代城市住房严重紧张，而且很多房产开发商都准备开发一线城市周围的土地，然而这类土地大多以山川为主，在资产上并非属于个人所有，其应该划分为村或者政府所有，则开发后需要由村及政府证明其房产，也就是所谓的小产权房证明，深圳小产权房和普通的商业住房主要有以下几点优势：　　1、价格优势乡镇小产权房子如何确权。　　深圳小产权房的价格相对于普通的商业住房而言，房价较低。所以深圳小产权房低廉的房价优势收到了普通大众的青睐，在深圳或者广州这样的一线城市中，商品房的价格一涨再涨，已经无法被普通大众所接受。　　2、房子的寿命。　　一般的商品房产使用权在国家规定的期限内是七十年，但是根据我们实际的应用和生活来看，实际的住房几乎是只能够持续25-30年，所以这样的住房不仅耗费了大量的人力、物力、财力，更是捆绑了三代人的青春和热血，而且买一次房几乎是要倾家荡产的节奏。　　3、购房的质量。　　商品房的质量一般都是能够被广大群众所认可的，但是也有一些不法开发商存在偷工减料行为，如果在大型的工程上偷工减料则很有可能造成房屋的土地使用证。3、取得建筑工程施工许可证根据《建筑法》规定：城中村改造项目需进行报建、招标、施工、监理及组织竣工验收。4、与城市规划相符对于城中村改造项目，必须与城市规划相符，只有这样，购房者的房屋所有权证书才有一定的保障。否则，随时可能面临拆除，而且拿不到任何补偿。5、有商品房销售许可证根据《房地产法》规定：经当地国土房产局审核，各项条件符合有关法律法规的规定，取得商品房销售许可证后，城中村改东莞小产权房购房需要什么造项目才能向社会销售。这是城中村改造项目准许向社

会销售的重要标志。6、补齐土地出让金及税费小产权房要想正常上市交易，必须补齐土地出让金及各项税费，否则就算签订了购房合同也是无效的。

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