小产权房房产相关解答(小产权房相关规定)-2023东莞小产权房出售

　　【第一】

　　【这几年小产权房暴涨的原因】

　　1、如今年轻人，毕业基本都是往大城市工作，极少数留到三四线城市发展，深圳市年轻的城市，包容的城市，每年上百万新人口涌入，住房需求大，但城市面积有限，逐渐形成，房子寸土寸金

　　2、深圳商品房限购政策，导致很多、有钱的人、想买商品房、没资格购买、又想在深圳安家定居、最后还是只能买小产权房、小产权房上几年已经不让建，市场需求量大，房子供不应求，导致市场价格不断增涨

　　3、万科等多个大型地产商、开始收购整栋房、开始旧改翻新、升级、酒店式公寓、做短租公寓、

没没装修前单间租700左右、装修升级后、即租到1500左右、即租金提升近一倍、租金增加、房价不断增加、所以说现在深圳房已经真正寸土寸金、未来农民房价格会更贵

　　4、现在国家重点打造粤港澳大

湾区、出发点要比城市规划、定位和香港接轨、预计5-10年逐渐形成、形成后房子会像香港一样、房子越来越贵、越来越小、未来房子更寸土寸金

　　【第二】

　　1、很多朋友，刚开始考虑购房，心中幻想美好幻想，要求花园小区房，得到一个梦想的家，但如今深圳房子，普片几百万，上千万一套，如今的价格，一般人，一般的家庭，一般的小公司，无几个能买得起红本房

　　2、最后考虑选择小产权房，但小产权房，有花园小区的，价格如今也飞速上涨，原因是从13年之后深圳政府，不允许宅基地报建，现在的小产权房，卖一套少一套，市场需求量大，形成供不应求，价格暴涨。

　　【第三】

　　深圳村委房、绿本房、花园小区房、各区房源价格如下～

　　南山27000～45000一平

　　西乡23000～38000一平

　　福永18000～27000一平

　　沙井28500～33000一平

　　松岗18000～25000一平

　　石岩14500～23000一平

　　公明17000～25000一平

　　观澜13500～26000一平

　　龙华18000～30000一平

　　龙华大浪15000～25000一平

　　坂田19000～26000一平

　　布吉16000～25000一平

　　平湖18000-25000一平

　　龙岗18000～28000一平

　　仅有个别、福永，沙井、松岗、龙华大浪，平湖、龙岗一房首付25万以上、

　　公明两房首付50万以上、

　　观澜两房首付40万以上、

　　龙岗三房首付60万以上、

　　平湖两房首付30万以上、

　　其它区域两房首付60万以上

　　其它区域三房首付80万以上

　　村委房，花园房，分别普片月供1.3～2万以上

　　【第四】

　　1、在深圳住习惯的朋友，买不起花园小区房，可以考虑独独栋的，虽然独栋的，虽然独栋的按套卖，比较小，比较拥挤，但怎么都比租房强，房子是增值品，交个首付，慢慢供几年就是自己的，买房都是先苦后甜。

　　2、为什么独栋的按套卖？

　　现在深圳商品房价格昂贵、租金每年不断上涨前、而整栋农民房价格也是每年在涨、在五年前整栋农民房评估价值300万、而几年后的今天、整栋农民房的价格都翻了几倍、能评估价值1000万、套内单价划下来1.2万以上一平、

　　现在深圳、在售的独栋农民房、小产权房、整栋农民房的价值上千万、为了盈利高利润、所以基本都是旧改翻新装修出售、正如香港房子一样、麻雀虽小五脏俱全、房子没翻新前按正常的原户型房子的公摊使用率是80%、旧改翻新装修后、为快速营销、大众群体能的低总价、同时也要保证房子成本以及利润、唯有按套卖、套内面积使用率55%左右、比原本正常套内面积80%的房少了25%使用率、这就是房子翻新装修升级的成本费用～

　　独栋农民房，没小区，旧改翻新装修出售、套内使用率55%左右～，网络大概标价，各区大概价格如下；

　　西乡13000左右一平

　　福永10000左右一平

　　沙井10000左右一平

　　松岗9000左右一平

　　公明10000左右一平

　　石岩10000左右一平

　　龙华大浪12000左右一平

　　龙华12000左右一平

　　民治13000左右一平

　　观澜9000左右一平

　　如果考虑独栋的，建议平常心看待、