法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。换句话讲，商品房是由正规开发商承建，由国家国土部门（关键在于“国家”）做担保，并颁发土地使用证和预售许可证的房子。小产权房虽然没有商品房那样光鲜亮丽的背景，但是小产权房也是由乡政府发证，并由当地开发商负责承建的房子。正如前面所说，商品房的背后是整个国家，而小产权的背后是地方

政府。通俗来讲，商品房与小产权房的大体区别就是红本本与绿本本的区别。关于小产权危险、不保障的传闻存在已经不是一天两天的事情，但是为什么小产权房的市场依旧火爆？“存在即合理”的经济发展规律无疑验证了这一点，小产权房有其存在的价值。第一，低廉的房价让更多人圆了买房的梦。难道只有商品房才是房？小产权房依旧可以住人，甚至同样能享受到城市的公共服务，房子好不好，关键是看房子的气质。第二，消费者购房观念的转变。无论是自住还是投资，小产权成为购房首选俨然成为一种消费趋势。小产权房的总价低，无论是自住者还是投资者来内其他地方的，对在其原籍所在原农村集体经济组织范围内所建的历史遗留违法建筑进行处理时，仍适用原村民相关处理规定。 街道办事处负责历史遗留违法建筑处理的初审，包括当事人身份确认、建设时间核查、原批准文件的真实性核查、权属调查和分宗定界、建筑物现状用途核实。 处理 原村民所建第4栋及以上不予处理确认 原村民的住宅类历史遗留违法建筑，按照规定处罚、补缴地价后，登记为非商品性质

房地产。具体处理方式为：原村民所建符合“一户一栋”原则的违法建筑，免缴地价，总建筑面积未超过480平方米的部分免予处罚，总建筑面积在480平方米以上不足600平方米的部分按建筑面积每平方米处以30元罚款，600平方米以上不足800平方米的部分按建筑面积每平方米处以60元罚款，800平方米以上的部分按建筑面积每平方米处以100元罚款。 如原村民违反“一户一栋”原则所建违法建筑的多栋说，在成