从2019年6月份开始，深圳市的租赁市场已经出现了严重的租赁困难的情况，承租方已经在开始挑选出租方的房型。出租房房东被迫降价，由于有的房东没有明显的意识到这一点，导致这次疫情他们损失比较多。因为由于2019年6月份以后他们的房屋开始空置。

我已经严重感觉到了，深圳的租赁市场出现了严重的倒挂，所以我自己在出租房屋的时候，我就把价格下调了，市场的30%。

是什么原因造成了深圳的租赁市场出租方和承租方市场倒挂的情况呢？我们以前都知道深圳的房子是不缺市场出租的。

首先深圳在2017年2018年出现了大量的二房东，比如万科的万村计划，还有其他的一些个体企业也参与深圳二手房的改造进行公寓出租，这一点上面首先就把深圳的房屋出租价格大幅度提高了。因为房屋在重新装修以后，成本上升，不得不提高房屋出租市场价格。由于市场的二手房东牵头作用，深圳市的出租房价格引起了市场连锁效应，整体出租房价格开始在2017年大幅度攀升。

从而造成了深圳市出租房整体水平的上涨，让整个工薪族在租房子的时候承受不了出租房的价格，主要原因是工薪阶层在深圳的整体工资水平达不到出租房出租的要求。

很多二手房东在重新装修以后的独栋农民房，进行整改以后，10平米左右的单间公寓价格在1500元。很多工薪阶层的工资只有4000元左右。如果除去房租，他们的每个月生活费，最后所剩寥寥无几，所以房租给他们造成了很大的开支，于是2019年出现了很大一波的回乡潮。

我亲自调研的龙华片区很多，农民房在2019年10月他们的空置率已经达到了30%。

加上这次疫情以后，很多房东的损失更高，特别是二手房东。

这就是工薪阶层的薪资水平，以及市场化的原因造成的返乡潮，最后让深圳市的租赁市场价格不得不降。

大家生活在宝安片区，龙华片区，光明片区的可以踊跃的发言，你那里是不是在2019年10月份开始明显的感觉到了大量的返乡人员。

当然这个只是深圳一个经济发展的阶段性起起伏伏。深圳最终还是会迎来很多的务工人员，一线城市的生活配套和商业配套肯定是最完善的。这要归结于疫情过后，深圳的薪资水平上涨。