1.深圳商品房需求现状：

自2016年10月份深圳出台升级版限购政策到2018年731政策，截止目前为止交易的商品房，住宅限售3年，公寓限售5年。公司性质无法购买公寓，对于深圳首套刚需置业的影响不大，但是对于投资客户来说，买卖被限制，资金周期变长，无法快速变现，相对应的收益率就下降了很多，客户观望情绪严重，市场成交转冷，这也是正常现象，每一个新政策出台都会有适应期，个人建议自住的客户可以趁这段时间多去看房，对比，为后续做准备。

2.深圳小产权房需求现状：

买深圳小产权主要考虑是自住或投资两种需求：

自住需求：

深圳小产权房以同区域商品房1/3到1/4的价格优势可以让刚需置业人群安家深圳，享受深圳的教育，商业以及交通等配套福利，以节省临深置业深圳上班的通勤成本（时间+精力）。

投资需求分两种：

1. 房租+升值：同区域商品房和小产权房租金回报比例 。并且具有以下优势：总价低，投资成本小，回报率高。易转手，无税费和名额限制，持有成本低，交易时间短的好处

2. 拆迁+转红本：当小产权房屋处于政府规划用地上时，会涉及到拆迁。这种情况一般都有赔偿，赔偿金额是根据当时的赔付比例来计算的。拆迁户可以选择让开发商按同样面积赔偿房子，也可以选择让开发商赔钱。

自2012年以后深圳政府不再批准小产权房的新建报建手续，以目前小产权房总量不再增加的基础上，再加上目前深圳住宅用地紧缺，很多开发商需要靠拆迁旧改来获

加上2018年8月份深圳出台小产权试行办法征求意见稿，经营性小产权可以通过补交地价转商业性质，以及住宅性小产权可以落户，这是深圳首个关于小产权房的政策信息，也预示着后期政府很有可能会把小产权综合管理，转正，安置等可能性。

深圳小产权房成交火爆，归根结底还是供求关系的因素，深圳的高房价让很多有心扎根深圳的普通大众望而却步，能买商品房的肯定不会优先考虑小产权，买小产权房的更多的人还是多数的普通群众，为自己或者孩子在深圳能有个安身之所，不想经常被房东加租金，逼迫无奈搬家，转学。

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