我们都知道，影响房价的最主要的因素就是供求关系，当供大于求，房价自然也就上涨无力，而当供小于求时，需求竞争激烈，售房者渔翁得利，房价就开始稳步提升。而现在大部分的一线城市，都处于供小于求的状态，再加上经济发展，地理位置及城市文化的推动，尤其深圳尤为明显，有限的土地不断吸引着各式各样怀揣着梦想的奋斗人士，继深圳沙井小产权经历了从房价上涨到政府干涉管理的过程，蛇口小产权的现状也开始了变动。

李嘉诚曾经说过“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段”。不论是城市角度的深圳，还是地区方面的沙井以及现如今的蛇口，地段的影响力不可小觑，也是房产投资时所参考的教案。东临深圳湾，西邻珠江口，可谓依山傍水左右都是客，无论去往香港还是澳门，从蛇口出发也都是很方便快捷的途径，这可以说很大程度上结合了地段意义上的优势，再加上蛇口自改革开放后的不断建设与探索，房价飞涨的同时，小产权也开始驻足。

某个角度来看，现在的蛇口就像小产权房的开山鼻祖－沙井。地理优势的突出，经济交通的完善，人口的到来也是商机的到来，而在有限土地的限制下，小产权房作为乡产权房，在商品房寥寥可数的情况下完美的展现了它的优势－不限购，便宜。一套房的价格只需要平时的一半甚至更少，也因此，蛇口的小产权房从出现时开始，就聚集了比商品房更多的目光和，让小产

而近两年内，小产权房的热销，不可避免的增加了大量不法商家的胃口，各种违建小产权层出不穷，蛇口区尤为明显。新建小产权的产生，不仅影响了房产市场的正常销售秩序，也面临着随时会被拆迁强拆的风险，最重要的一点是，小产权之间的买卖交易本就不在国家的支持范围内，近些年蛇口区小产权的狂增，也终于引起了政府的注意和强制调控。

从火热的产生销售到现在的严格整改，就是蛇口区小产权房的现状了。在近期发生的大面积对蛇口区违建小产权的拆除，是政府整顿的第一步。严格审核住宅建设项目，从源头上开始禁止小产权的再产生；同时

可以看出，小产权在蛇口虽然越卖越少，但更是越卖越精。现如今可买的小产权，只要有合法合理的证书证明，基本都大大地降低了购买的风险。转正问题，拆迁补偿更是都朝着越来越好的方向发展，可以说，现在的蛇口的小产权，相比较前些年的小产权，更具有购买的价值，也更具有购买的意义。

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