为什么长安小产权房销量如此火爆，年升值真的普遍

一、珠三角城市“1 小时生活圈”

为加深11个城市之间的密切合作，交通枢纽建设被加速推进，其中东莞的交通建设备受瞩目。根据《东莞市综合交通运输体系发展“十三五”规划》，在“十三五”期末，东莞力争实现轨道交通1、2、3号线

二、大湾区时代，东莞是下一个深圳

2000年以前，深圳是临港。深圳最早开发的商品房，销售目标是港人，收的都是港币。所以最贵的地方在罗湖火车站附近，后来延伸到布心、布吉，那个时候布吉的房价和南山差不多。

一些在香港无力置业的港人，在深圳买房；或者有钱的港人在深圳包二奶。90年代，深圳的房价波动很大，主要原因是受香港的影响，而香港作为自由港，楼市对利率汇率非常敏感。

2000年以后，深圳大力发展福田和南山，特别是高新技术产业逐步形成、兴起。深圳经济摆脱了对香港的依赖，不再是临港了。福田、南山成为深圳地产最核心的区域，开发的楼盘也主要面向深圳人。这个时候，深圳的房价波动相对较小，仅在2008年美国金融危机时下跌较多。

目前，东莞正处在深圳差不多2010年的时期。深圳购买力外溢，造成了凤岗、塘厦、黄江、清溪等临深片区房价的暴涨。这些片区的房价紧跟深圳。同时，东莞的产业也在承接深圳的转移。等过5-10年，深圳的制造业基本上转移完成，东莞这一波产业转型也基本完成时，东莞的房价将更多地和它本身的产业相关，而不仅仅依赖深圳。

现在东莞的房价是依靠深圳客过去扫楼而涨上去的，但是等东莞的产业转型成功之后，东莞的经济发展有了源源不断的内动力，东莞的房价就会自己造血，而不再指望深圳的输血了。

三、东莞小产权房的优势

1、房价低。

购房者购买的房价较低，相对于其他的大产权房能够节省三四千元每平方，综合下来也就是二三十万元的差距，对于很多买不起房和无居住场所的人是一种希望。

2，东莞长安小产权房上涨空间比较大

相比起深圳小产权房愈发的饱和，东莞小产权房以平均5千5的一平房价所上涨空间是比较大，并且从去年初到现如今普遍涨了百分之35~45，这足足是深圳小产权房的一倍。

2、办理过户容易。

东莞小产权房拥有村委及政府发的房产证明，属于合法的房产，所以在购买后依法享有房屋的使用权限，而且小产权的过户省去了那么多的复杂流程，几乎一天之内就可以完成过户手续，对于投资东莞小产权房的人十分有利。

3、房屋出租和大产权房无异

不论是东莞还是其他各地，小产权房的居住环境和大产权房的居住并没区别，而且东莞小产权房还能够依法出租收取租金，对于投资房产的人有何乐不为呢？

4，真正的新楼盘，原始户型

东莞小产权房百分之90的楼盘都是属于新建，并不会像深圳那样存在翻新等问题，因此外观干净漂亮，内部也不会出现老化，住得较为舒适，而且户型纯真的原始户型，基本都能达到百分之90的实用率。
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