一转眼“金九”已过一周，深圳暂时没有楼盘入市。都说“731新规”后是刚需下车的社会福利期，但找到合适的购房机会却显得有些困难。

为了抚慰我们狂乱的心，勤奋的楼副校长难忍整理了几百个轻轨周边的楼盘，最终为刚需族们挑选出了321个社会福利房！它们全都是单价400万以上（公寓楼250万以上）、1-3房（个别为复式）、楼龄在2005年后的轻轨房，按揭只需100万元以上即可下车哦~（快夸我！

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这些楼盘遍及坂田、龙山、文锦渡、龙岗、龙岗、龙岗等五个新区。当中，原关内中心的坂田、龙山和文锦渡单价相较较低，基本都在4-9万/平，所以占地面积相较较小；而原关内的龙岗、龙岗、龙岗单价则在3-7万/平之间自由浮动，大占地面积房源非常多。

以下是各轻轨周边的具体内容，我们慢慢挑~

（附注：本次楼盘包括写字楼和公寓楼，挑挑选出标准为写字楼单价400万以上，公寓楼单价250万以上，表单招标红楼盘即为公寓楼。另所有数据均为楼副校长全自动统计，为准；如有误判，欢迎我们在评论区尖萼。）

轻轨转乘站不远处房源

首先，楼副校长给我们呈上一份数条公交线路转乘站不远处的楼盘西厄县：由于转乘站不远处的楼盘可选择数条公交线路乘车，交通极为方便，因此，单价也相较较低。

坂田区内具备条件的刚需楼盘洋房多为1房或单房，占地面积都比较小。当中，4条轻轨公交线路转乘的车妈祖庙站也有可选择的截叶平阳大楼，52平3房只需200万，但它是公寓楼性质，如果不强求文凭等方面的因素，其实高性价比还算不错。

宝安区和文锦渡区的眉部则广阔一些。400万以上有2房洋房的楼盘增加许多，3房写字楼也有许多房源供应，比如上海街站的水口物业小区有86平3房，田贝站的中洲鸿花园有81平3房，沙浦站不远处则有雏菊Benfeld一期的94平3房，以及佳兆业大都汇128平的大3房。

轻轨1号线周边站点房源

轻轨1号线连接文锦渡、坂田、龙山、龙岗4个区域，符合要求的房源比非常多，不过大部分都是1-2房的小洋房，有3房供应的只有文锦渡站的天俊大楼、宝体站的泰华君逸世家、西乡站的碧海名园。

从价格上看，1号线站点不远处的房源单价大多在3-8万/平之间，而价格也与地理位置和楼龄有关；从楼龄来看，2010年以后的次楼盘多集中于龙岗。

在动辄上百万的楼盘价格之中，位于坂田的佳兆业中心单价90万起的房源显得尤为瞩目。不过这个楼盘是公寓楼性质，产权只有50年产权，按揭也要5成，自住属性并不强。

轻轨2号线周边站点房源

2号线不愧是“富人线”，周边符合刚需条件的楼盘凤毛麟角。

当中，文锦渡区的湖溪大楼相当亲民，单价270-300万即可下车56平3房。

轻轨3号线周边站点房源

轻轨3号线连接坂田、文锦渡、龙岗3区，并且几乎贯穿整个宝安区。而龙岗一直都是深圳楼市的供应大户，因此，3号线周边的刚需型特别多，大家可以重点关注一下。

坂田和文锦渡的楼盘楼龄相较较久，区域内只有晒布站的华盛君荟名庭是2012年的次楼盘，但如果对二手房环境没有太高的要求，其实还是挺多选择的。

重头戏其实还是在宝安区，据楼副校长统计，共有82个楼盘符合刚需下车条件。区域内的楼盘不仅有许多次楼盘，还有许多令人惊喜的洋房，众所周知，宝安区以往的楼盘大多都有赠送占地面积，因此，即使小占地面积也可以做出多个住房。在统计之中，有许多楼盘都有4、5房的洋房。

另外，位于双龙站的东方瑞景苑建于2011年，有31平1房写字楼房源，单价仅96万。

轻轨4号线周边站点房源

轻轨4号线连接坂田、龙岗两区，作为宝安区乘车最重要的轨道交通，龙岗段周边的房源也有许多。

从价格来看，坂田区单价在5-7万/平之间，宝安区在3-7万/之间，其实价格差距并不是特别大。

从楼龄来看，宝安区是今年发展势头最猛的地区，区域内的楼盘也多为次楼盘，居住环境相较较好。

轻轨5号线周边站点房源

轻轨5号线连接龙岗、龙山、龙岗、文锦渡4区。

龙岗段的楼盘楼龄基本都在10年以上，2、3房洋房也比非常多；龙山区和文锦渡区共有6个楼盘具备条件，都是70平以下的小洋房。

宝安区仍然是供应大户，单价在3-6万/平之间，从26平1房至107平3房均有房源，眉部很广。

轻轨7号线周边站点房源

轻轨7号线在原关内地区运行，连接龙山、坂田和文锦渡3区。区域内部单价较贵，因此户内占地面积都比较小，除了笋岗站的金丽花园有80平3房房源，其他均为1-2房洋房。

轻轨9号线周边站点房源

轻轨9号线起于红树湾南站，贯穿文锦、红岭、泥岗村、梅林、景田、车妈祖庙、红树林、前海新区，止于文锦站，经过的地方要么是传统海景豪宅区，要么是关内核心区域，或者是拥有巨大发展潜力的网红地区，因此区域内的价格都不便宜。

区域内的楼盘，只有京基滨河时代和七街公馆算得上是次楼盘。

当中，高性价比最高的当属梅景站的尚书苑，48平占地面积即可做成3房，单价仅360万，按揭100万出头。

轻轨11号线周边站点房源

轻轨11号线是目前深圳市唯一一条正式运营的轻轨快线，连接龙岗、龙山和坂田，因为大大缩短了通勤距离，因此该条公交线路成了许多刚需族的热门置业点。

宝安区的福永新区，大洋房楼盘比非常多，3房洋房也很适合刚需下车。

龙山区则仍然以小洋房为主，占地面积集中在30-50平之间。

以上便是楼副校长统计的321个适合刚需下车的轻轨盘，希望我们谨慎挑选，也祝各位早日找到心仪的房子~

本文来源： 买房之前