小编从有关部门了解到，继2017年2月初下调首付份额后，房地产销售再度迎来新的政策。财务部、国家税务总局、住所城乡建设部联合发布通告，自2017年2月22日起调整房地产销售环节契税、营业税。下面小编为大家详细解说下契税新政策2017吧。

2017契税新政策最新通知

通告中称，北京市、上海市、广州市、深圳市暂不施行上述个人购买家庭第2套改进性住所契税优惠方针和营业税优惠方针，上述城市个人住所转让营业税仍依照之前方针履行。

依据通告，对个人购买家庭非普通住所，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第2套改进性住所，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。新政还特别提出：二套房契税优惠以及营业税优惠，暂不适用于北上广深四地。

两年以上住所出售免征营业税

依据通告，营业税方面，个人将购买缺乏2年的住所对外出售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住所对外出售的，免征营业税。

营业税本来的方针是，个人将购买缺乏2年的住所对外出售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非一般住所对外出售的，依照其出售收入减去购买房子的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的一般住所对外出售的，免征营业税。上一年3月，一般住所营业税免征门槛被从5年下调为两年。

2017契税新政策的影响有哪些

“这次调整是房地产‘去库存’和稳定销售许多举措的重要组成部分，能够带动刚性需求、影响改进性需求，还能够促进二手房销售活泼。”我国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞标明，与之前出台的信贷、住所公积金调整等方针一起，此轮调整可谓“多策并重”，表现了继续性，将从全体上提振需求，对住所销售坚持继续增长和“去库存”有活跃影响。

从全体来看，北京房地产销售的库存并不严峻，但存在结构性的问题，一些高端住所和商业物业的库存压力较大。关于本次契税优惠调整，业内人士以为，下降购房契税有利于进步大户型的出售。

以在北京东五环邻近头次购买一套150平方米的大户型为例，以每平方米4万元来核算，该房的总价为600万元，若在2月22日之前购买，此刻该家庭应交纳的契税为3%，总计18万元，而在本次契税优惠之后，应交纳的契税规范下降为1.5%，实践交纳为9万元，总共削减契税为9万元。

本文小编为大家介绍了契税新政策2017，大家在了解契税新政策2017后，对自己的投资方面应该更明确。