不动产登记好处多

什么是不动产?是指土地、海域以及房屋、林木等，固定在土地上不能移动的有独立实用价值的物。不动产登记有什么好处?不动产统一登记，将原本分散在国土、住建、林业等部门的包括集体土地所有权、房屋等建筑物、构筑物所有权在内的十项不动产权利统一到一个部门，可以避免各项不动产权利的重叠、漏登，避免出现多个部门“多龙治水”的状态。对老百姓而言，也可以少跑腿，减少多部门逐一登记的麻烦，在统一部门和窗口即可办结。

不动产类别中，最受市民关注的要算土地和房屋。不动产权证书颁发后，将土地证、房产证合二为一。与市民熟悉的“房产证”相比，“不动产证”增加了使用期限、取得价格和分摊建筑面积等，内容更详细，信息也更透明。

"身份编号"全国唯一

不动产权证和房产证有什么区别?从外观看，“不动产权证”接近于现在的“房产证”。外页写有“中华人民共和国不动产权证”这几个字，内页罗列的信息包括权利人、共有情况、坐落、权利类型、权利性质、用途、面积等。原先，“房产证”不写房屋使用年限，而是备注在土地证上。“不动产证”则明确要求注明“起和止日期”。这么一个红本本，最特别的还在于唯一的“身份证号”。也就是说，每个不动产权利证书，都有一个不动产单元号，就是证书记录的不动产在全国范围内唯一的数字代码，查询不动产信息只要通过不动产单元号就可以锁定。此外，新的不动产权证内页有防伪镭射标签，附图页有金属线，防伪功能十分强大。

原房产证依旧有效

实行不动产登记后，是不是必须要把原有的房产证换成不动产登记证?市国土资源局有关负责人表示，不动产登记遵循“自愿登记”的原则，不会强制要求当事人更换不动产权证书和登记证明。也就是说，不动产统一登记实施后，不换新证对于百姓并没有实质性的影响。但是，若房产将进行交易、登记过户时，旧的土地证、房产证将被不动产权证书所替代。简单来说，现有土地证、房产证依旧有效，但若房主将房产交易和过户后，交易的另一方领到的将是不动产权证书。

“小产权房”不能登记

之前的小产权房可能在实行不动产登记后取得合法的“身份”吗?市国土资源局有关负责人表示，不动产登记是依法保护不动产所有人合法权利的行为，是对依法取得的不动产权利依法登记，“小产权房”实际上是没有产权的房屋，不可能予以登记。那么，如果有多套房屋，是将所有的房屋登记在一个证上，还是分别获得不动产登记证?对这个问题，市国土资源局有关负责人解释：不动产登记是以不动产单元为基本单位来进行的登记，就是说，如果你有两套房屋，登记后就会获得两个不动产登记证。