办理不动产权证包括权籍调查收件受理初审复审核定缮证收费发证归档10个流程，其中最耗时费力的是第一环节权籍调查，即针对土地、房屋信息进行详细的调查，之后录入不动产登记信息系统的权籍库。前期的测绘、定位环节由有资质的作业单位完成，之后才提交到不动产登记中心，中心信息科在3至5个工作日之内完成审核，权籍审核过了以后才能进行收件、受理。

如果是首次登记，中心还要在申请业主所在辖区、小区明显地方张贴公告，核实该房屋是否存在争议，权属上是否有被限制条件，公告要进行15个工作日，无任何异议之后才能依次进行之后的初审、复审到最后发证的7个环节。按照《不动产登记暂行条例实施细则》规定，不动产登记法定承诺时间是30个工作日，但权籍调查过程和张贴公告时间不计入法定承诺时间。

不动产登记证的办理和原先办理土地证、房产证相比，要求信息更完善、标准更高，部分业主信息不完善的话，作业单位还得重新补全相关信息，时间上就会有耽搁。

不动产登记要求房地合一，即房产证、土地证两证都要持有才能受理，但部分房改房，老小区大多存在只有房产证没有土地证的情况。对于这类情况，建议原产权单位统一提出，统一办理。

2016年11月1号之前，大理购房业主手中持有的是房产证和土地证，大理市启动不动产登记业务后，原先两证是否有效，业主是否需要及时换证?我们接着往下看。

按照产权不变不换原则，业主原来手中的房产证、土地证两证依然有效，但产权发生转移就必须要换成不动产权证。

从长期角度来说，把原先两证换成不动产权证后，如果需要办理和不动产相关的业务会更便捷、快捷。但这个是业主的自愿选择。目前业主如果需要向银行申请贷款，使用原先的房产证、土地证做抵押依然有效。

而对于新建商品房来说，购房业主如果在购房前期和房地产开发公司签订了授权委托,即全权委托开发公司帮助自己办理不动产权证的手续，而且委托书经过公证，就由开发公司统一来不动产登记中心办理，如果没有委托的话，需要开发商和当事人双方共同来申请。