实际上，很多人误以为回迁房是小产权房。 因为在某些城市，回迁房因各种原因无法获得房地产证书，将回迁房分组为小产权房，是因为也没有房地产证书。

  回迁房不是。回迁房通常是开发者按照国家规定征收村庄集体土地，然后为了补偿村民使用而建造的房子。回迁房土地性质为国有规划地，可转让。 转让回迁房需要正式的财产权登记手续，与商社几乎同等待遇。

  回迁房是小产权房吗？ 答案当然是否定的，回迁房可以拿到房地产证明书，可以转让。小产权房得不到房地产证明书，不能个人转让，只能销售给特定的人，两者的差别很大。 因此，回迁房和小产权房也被混淆。

  当然，回迁房类似于小产权房，因为某些城市的回迁房也不能获得房地产证书。 从买房的观点来看，如果觉得买商品太贵的话，想买回迁房，实际的回迁房的价格也不低于商品。 因为持有房地产证明书的回迁房通常作为商社出售。 因此，手头资金有限的话，可以考虑购买小产权房，结果是小产权房便宜，手续也比较简单，只要购买就可以居住。

  但是，实际上，回迁房在小产权房、小产权房上并非没有独立的房地产证书，而是指在城乡结合部和一些城镇，利用村庄集体土地开发的大