买房是人生大事，我们在选房的时候，经常考虑是买新房还是买二手房?哪一种房屋的贷款更方便呢?买房的时候，这些都要纳入我们考虑的因素。现代社会，购买二手房是很多人的选择。购买二手房贷款是怎样的呢?这个问题是很多人关心的。新房和二手房的房源性质不同，在买卖交易的时候，手续的差别也非常大。新房相对与二手房来说，税费也是较少的。购买二手房贷款是怎样的呢?关于这个问题大家应该要了解清楚，因为贷款出了问题的话，就会损害自身的利益。小编也整理了相关的资料，让我们一起来看一看购买二手房贷款的相关事宜。

购买二手房贷款流程

购买二手房贷款需要注意什么问题呢?首先要提交购买二手房贷款所需要的材料。买房的人必须要提供的材料有：身份证、户口本、结婚证或者是离婚证+离婚的协议或者是法院判的决书、收入的证明、6个月的银行流水、贷款银行的储蓄卡，同时还要提交相关的购房合同，也就是《存量房买卖合同》。购买二手房贷款还有一些注意事项。第一点，银行应该要查未成年子女名下的房产的情况，假如购房人的户籍在北京的话，未成年子女名下已经有了1套房产，购房人的名下也有了1套房产，这就会超出限购的要求，银行是不会提供贷款的。第二点，银行对借款人的收入也有明确的要求。如果借款人的名下还有其他的贷款，那么月收入的要求应该是：月收入=(原有的贷款还款月供+现申请的笔贷款还款月供)X2。第三点，购房人已经离婚的话，离婚协议上的房屋的地址与实际贷款的房屋地址不一致，就需要到小区所在物业开具证明，证明为同一套住房的地址。购买二手房贷款的流程还有下面这些步骤。银行还要对申请贷款的房屋进行估价，银行就会交由专业的机构进行评估。

购买二手房贷款还有银行审批这一个步骤。审批通过以后，银行就会出具批贷函，然后向卖方证明银行同意放款给购房人，卖方就可以放心将房屋过户给购房人了。购买二手房贷款流程中还有过户这一项。实施了不动产登记后，现在过户，只需要买卖双方到不动产的登记机构将原来的房产证换成不动产权证。不动产权证上应该直接登记购房人的名字。购买二手房贷款还包括申请人将不动产权证交给银行做抵押。申请人要到不动产登记的部门办理《不动产登记证明》，用来证明房产上有银行的抵押权，银行就会交给专门的机构办理相关的事项了。购买二手房贷款中的最后一个步骤就是银行放款。经贷款行同意发放的贷款，完成了相关的手续以后，贷款行就可以按照借款合同约定，将贷款一次或者是分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

购买二手房贷款要注意什么

购买二手房贷款也有一些注意事项。申请人在申请的时候一定要准备好相关的材料，如果材料缺失的话，就会白跑一趟。申请人还要打听清楚当地的贷款政策，每一个地方的贷款政策都是不同的，如果不了解清楚就会出现一些问题。购买二手房贷款和新房贷款有相似之处也有不同之处，一定要注意区分。