近期，“营改增”成为了楼市热议的话题。《纳税人提供不动产运营租借服务增值税征收办理暂行办法》自2016年5月1日起正式施行，今后二手房买卖就开始交纳增值税，而非营业税了。不过卖房人在关注营业税、增值税的时候，也应当关注一下个人所得税。

个人转让住宅的所得是不是征收个人所得税?

财税字〔1999〕278号文件第一条规定，依据个人所得税法的规定，个人出售自有住宅获得的所得应依照“产业转让所得”项目征收个人所得税。

国税发〔2006〕108号文件规定，个人所得税法及其施行法律规定，个人转让住宅，以其转让收入额减除产业原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，依照“产业转让所得”项目交纳个人所得税。

个人售房个人所得税怎样核算?

首先，来简单介绍一下啥是卖房个人所得税，为啥要征收卖房个人所得税。依据1994年施行的个人所得税法规定，“产业转让所得”应按20%的税率交纳个人所得税，这其间包含房产。

查验征收：纳税人可以提供房子原值等费用发票的，个人所得税=(计税报价原值契税相关税费合理费用)×20%2、核定征收：纳税人不能提供房子原值等费用发票的，个人所得税=计税报价×1%。

那么卖房个人所得税要怎么征收呢?

普通住宅包含2年以内20%个人所得税核算方法为：{售房收入购房总额(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)｝×20%;

2年或许2年以上(含)5年以下的普通住宅20%个人所得税核算方法：(售房收入购房总额印花税)×20%。

出售公房20%个人所得税核算方法：5年以内，(售房收入经济房价款土地出让金合理费用)×20%，其间经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上免交。

小提示：关于自用满5年且是家庭唯一住宅的房子买卖可避免缴个人所得税。对纳税人未能提供完好、精确的有关凭据，不能正确核算应纳税额的，应采纳核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税报价的1%。

假如有人还不理解，小编就再举个比如：假定一套1000万购入的房产，现在以2000万的报价出售，依照查验征收的话，计税报价为2000万，原值为1000万，契税为10万(假定购入时税率为1%)，相关税费(主要为营业税)是112万元，合理费用为装饰费(150万，能提供发票)、手续费、公证费算计50000元，那么其需交纳的个人所得税为(20001000101121505)×20%=145万，并非是买卖价差的20%即200万元。