1、甚么是小产权房？

小产权那个词是民营通称，货品房余下都能称作小产权。

2、小产权房分成三种？

约分成下列三种、a旧区贫困户房、b乡政府奶坛楼、c地产商筹资房、d军产房、e公寓楼。

深圳的小产权房有40-50-70年，或永久。农地物理性质是商业性或轻工业最低年数50年，写字楼轻工业用地70年。

4、小产权房产权即将到期了房子还属于自己的吗？

5、小产权房征地有索赔吗？

拿深圳小产权房而言，征地的确有索赔，比如说；深圳大冲、龙山千石洲、文锦渡蔡屋围征地全数索赔货品房还送停车位。

假如碰到的是地产商旧改，基本上能漠视投入使用天数的和农地属性的，贫困户房能1:1换红本货品房，假如是zf搞农地整背备，并非村中居民本地人根本无法赔钱款。

买回小产权房不需先房管职能部门展开登记，不能负面影响买回货品房的席位。与此同时小产权房的买卖没天数的管制，能即时侧发力或下手。

8、法律承认小产权房买卖吗？

10、深圳小产权房能入驻吗？

分区而言，龙华片区8成小产权房都能入驻，其他区严一些。

入驻相当于留有房产记录，那个会负面影响后期申请安居房，保障房，公租房。

正规银行不行，民营金融贷款公司能抵押，需要压绿本，或合同，利息比较高。

12、深圳小产权房带学位吗？

深圳所有小产权房不带学位，货品房都不保证一定有学位。

两规和三规的档案作为历史遗留违法建筑的登记凭证，是见证城市发展的特殊时代产物，为执法职能部门和政府决策提供依据和参考。

14、买了深圳小产权房碰到征地，区分原外居民？

15、小产权房都有甚么证件？

16、小产权有没存在一房多卖的情况？如何防患？

1、小产权都是现房买卖，一手交钱一手交房，假如卖房人并非业主，怎么交钥匙给买家？买家付完钱就要收房换钥匙，业主怎么忽悠下一家？

17、甚么样的小产权不建议买？

1、国土局绿本房，有登记，无法过户，征地时容易闹纠纷。

2、占用一级水源保护区轻工业用地，压占原水管蓝线；征地索赔低。

最安全的房子是旧区里面一栋一栋的贫困户房，正规的居民宅基地，手续齐全，产权清晰，几乎无纠纷，做到了以上几点就大可安心了。

1、合作建房合同，加律师事务所见证。（一式三份、业主、买家、律师各一份）

2、共同出资建房合同，加律师事务所见证。（一式三份、业主、买家、律师各一份）

4、房屋转让合同、大部分出于二手房买卖。（只需要买卖双方出面请律师事务所见证即可）

19、关于乡政府奶坛楼真的比贫困户房保障？

20、旧区小产权房水电高？

22、律师事务所见证无法律效应？

目前市面上大多数奶坛楼不能过户，但是能到律师事务所见证，见证双方房屋转让协议。碰到征地利益问题地产商只认可房屋实际占有人，律师见证书，加购房合同。原业主没法律依据出来闹纠纷。

A.价格低无税费；B.无需购房资格；C.租金回报率高；D.逢旧改，身价暴增；E.过度货品房首选；F.指标房不限售。

25、深圳小产权房投资风险？

A.卖方债权人的查封执行

B.绿本房无法过户，卖方毁约

C.旧改产证的注销（违法建筑更安全）

26、甚么是迁离房？

迁离房就是地产商征收农地时，赔给迁离户的房子。

27、迁离房是并非都有红本，产权多少年？

产权和普通货品房一样为70年，拥有学位，能抵押贷款。

28、迁离房有甚么风险？

主要是买卖风险、项目风险、旧改周期的不确定性。

29、迁离房有甚么保障？

30、是否限购、是否限售、能否贷款？

不限购，外地户口能买回、深圳多套房也可买回、香港户籍也可买回；

不限售，拿到红本就能二手房买卖；

31一般多久能分房交房？

征地补偿金协议一般约定具备开工条件起3年内交楼，一般开盘前分房。

项目签约率达到80%以上，才容易判断开工天数交楼天数，一般3-7年。

32、地产商有哪些补偿金?

33、旧改投资回报率大概多少?

迁离房一般为开盘价5—7折，考虑投资周期，一般年化20%收益率。

34、为甚么有人出售?

部分项目，有大量香港业主在转让迁离房。

35、迁离房有哪些户型?

36、买了100平，没100平户型怎么办?

一般按开盘价多退少补，部分项目有优惠的增购价。

37、如何选房，迁离房品质是否差些？

迁离房一般要求和开盘的货品房一样的品质，部分项目由迁离户选完房之后，剩余的房源开盘销售，迁离房和普通货品房完全混在一起。

参考征地补偿金协议相关约定，一般由地产商负责含契税等所有税费。

39、迁离房一般买卖流程？

各个项目买卖流程不同，一般要求支付定金锁定房源，和地产商签约时支付全数房款。

40、万一有钉子户怎么办？

乡政府街道办等职能部门会协调，推动进展，对于钉子户不合理要求，政府相关文件有具体措施，能通过政府裁决强制征收，或由法院判决并强制执行。

不限购（解决购房席位问题）、不限售（不受三年数售政策管制），为开盘价的3.5—6折，以首付的资金买回房子不用贷款。

42、为甚么有些项目买不到？

没人卖或是价格太高，也是有价无市。

43、已经交房的迁离房项目有哪些？

华润城、万科星城、锦绣御园、佳兆业城市广场等等；未来深圳农地基本上由旧改供给，后续开盘的项目大多配有迁离房。

祝您安居乐业