xiǎo chǎn quán fáng 

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评注：

因由：日前，有报道称龙岗有三栋小产权房将被违建。“若想买小产权房”那个热门话题，又再次引发了轩然大波。

Part Ⅰ

四种类别

在深圳小产权房有四种类别：

①村自发性组织机构在村自发性用树上工程建设的奶坛楼；

②一户一栋上原村民超建和加建的楼层，也称农民房；

目前小产权房工程建设方有村委会、公司、个人名义四种。不同工程建设方所签订的合同也有所不同。

Part Ⅱ

红本与绿本

目前深圳市核发的房产证有“红本”和“绿本”两种。

Part Ⅲ

律师科普风险

国家指定的不动产权登记机关方有权出具不动产权登记证，其他任何机关无权颁发，村委会出具的绿本房产证肯定是无效的。

即使做了见证，也只能说明交易双方在律师面前签订了一份无效合同而已。

很多奶坛楼就算有30层，也只有一个产权证，购买者只能同村委会签合同。

（科普来源：广东信荣律师事务所律师易玉成、

深圳知名法律评论员张兴彬律师）

Part Ⅳ

2015年宝安区福永街道小产权房鸿福花园被勒令拆除，该楼盘1500余套房源已售出900多套，随后开发商卷款2.7亿元跑路。

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楼校长

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