财政部、国家税务总局、住宅和城乡建设部日前联合发布了对于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策。不过，契税税率降了，税收却未必减。

上海新政或抵冲“降税红利”?

据小编了解，上海将实施新的核价标准，上调对二手房的评审价，以提高税基。核价标准近期就会进行调整，主要是依据市场行情来定。

但上海每个区的房价状况不一样，每个区的核价标准和调整起伏都不一样。

小编在徐汇区房产交易中心就了解到，近期的确会对核价标准进行调整，但对于调整的起伏和详细实施的时刻，工作人员表明没有接到详细通知。

华夏地产上海研讨总监宋会雍表明，上一年他们就听到了核价标准要调整的音讯，“要调整一个评审标准，也许全部系统都会改，改后的标准也许更高也也许更靠近市场价。本来的核价标准相对来略粗豪，相关数据没有办法跟如今的市场对接，比如在一个比较小的社区里，三五年前交易完了一套房子，但评审时却不能以这个报价作参阅。所以从头建立标准界，把全市或许区域的上涨起伏折合进去，会更客观一点。尽管没有听到这方面调整的音讯，可是依据近来市场行情做些调整，也许性仍是很大的。

广深评审价大涨

不只仅在上海，据《经济观察报》报道，现在深圳正在评论的调控办法就包含，将购房者的社保交纳年期请求由1年改为3年、营业税免征年限由2年改为5年等。春节后深圳二手房中介已参照新的社保请求，从头核实购房者资格。

据报道，深圳从上一年10月起已执行了二手房的新评审价，随之蛇口片区二手房评审价涨幅高达六成。深圳六个区域的二手房新评审价绝大部分增幅达30%~50%，远超业界之前遍及估计的10%~20%，个别盘乃至到达60%，购房本钱或因而添加2%。

广州上一年8月也更新了评审价系统，尽管“定时调整”后的两周并没有显露出任何威力，但评审价系统更新两个多月，效应渐显。

据报道，广州多个区域报价有显着涨幅，二手评审价上涨了2000~8000元/m2。广州祈福新村一栋成交价为150万元的旧区别墅，评审价高达210万元。

总的来说，小编提醒朋友们，在交易环节要交的税，不只仅是靠契税税率降低就能全部都削减的，特别是二手房价交易中，评审价调高带来的税费也是一个不可小觑的问题。