随着城市化的不断推进，北京市朝阳区成为了房价最高的区域之一。由于经济条件的限制，很多人并不能负担得起朝阳区的房价。这个时候，小产权房便成为了很多人的选择。小产权房虽然没有大产权房的一些优势，但是由于价格等因素的优势，成为了不少家庭的首选。那么，北京朝阳区小产权房到底都有哪些呢？

首先，小产权房是相对于大产权房而言的，它是指房屋权利人取得土地使用权时缴纳的土地出让金（或者代替土地出让金的相应金额）小于规定标准的房屋。因此，小产权房的使用期限一般都比大产权房的短，一般为20至50年，不过，在此期限内是可以继续交纳土地使用费用延长使用期限，同时，小产权房的成交单价一般比大产权房的成交单价低得多。

然而，由于小产权房的使用期限较为短暂，在购房之后需要及时办理房屋产权证，并在使用期限内考虑如何续期等问题，因此，购买小产权房需要一定的注意事项。下面，我们将介绍一些朝阳区的小产权房和购买小产权房的一些注意事项。

1、朝阳区管庄地区的小产权房

朝阳区管庄地区是一个经济比较发达的地区，同时也是北京的一个人口密集地区。这里有不少小产权房，可以满足不同需求的人群的购房需求。由于位置的优势，管庄地区的小产权房的价格相对较高，一般在8万-15万之间，但是，考虑到通勤的方便以及居住的环境，这个价格还是比较划算的。

2、其他地区的小产权房

除了管庄地区，朝阳区还有其他一些区域的小产权房，比如商贸城的周边地区、团结湖地区和十八里店地区等。这些区域的小产权房虽然价格相对低一些，但是，也有相应的交通不便、居住环境较差等问题。因此，在选择小产权房的时候，需要根据个人的实际情况来综合考虑。

3、注意事项

在购买小产权房的时候，需要注意以下几个问题：

（1）了解小产权房的使用期限和续期情况，并在购买前充分考虑自己的居住需求。

（2）了解小产权房的周边环境、物业情况、交通情况等，充分考虑自己的生活及出行需求。

（3）仔细核查房屋产权证是否真实有效，确保购买的小产权房没有意外风险。