中国人买房，不少人房产证上会有爸爸妈妈的姓名，许多时间，都会遇到过户的问题。房产过户有哪几种?怎样过户?那种最省钱?

哪种房屋过户办法最省钱?

之前网上盛传一种说法即是“爸爸妈妈将房子赠予后代或让后代承继，还不如卖给后代合算”，那么，在新政执行以后这种说法还靠谱吗?三种不一样的房产转给办法所发生的费用终究哪种更合算呢?

70岁的梁大妈要将自己价值300万元面积为90平米且居住了10年的住所过户给儿子做婚房，那么终究挑选哪种过户更省钱点呢?

1交易转给办法所发生的有关费用房产卖给后代所需交纳的有关费用

项目税率计算费用

契税首套成二套，90平(含90)一下，契税1%30000元

首套90平以上，契税1.5%

二套90平以上，契税2%

三套房及以上套数，契税为3%

增值税(营业税)未满2年的住所，增值税5%0

2年以上(含2年)，免征增值税

个人所得税计税报价x1%或(计税报价原值税契有关税费合理费用)x20%

假如一起满意家庭仅有住所、采购时刻超越5年，免交个人所得税0

城建税及教学附加费城建税(营业税/增值税的7%)、教学费附加(营业税/增值税的3%)、当地教学附加(营业税/增值税的2%)(只要在需求征收营业税、增值税等税种的前提下才会征收)

评价费评价报价100万以下有些收取评价成果的0.5%，以上有些0.25000元

测绘费面积75平米以下200元300元

75平米以上144平米以下300元

144平米以上400元

挂号费个人住所挂号收费规范为每件80元，非住所房子挂号收费规范为每件550元80

印花税非住所：交易印花税=当地税务局评价价或王欠佳(取价高者)x0.05%，权证印花税5元/本5

住所(含通常、非通常)：免征印花税、权证印花税5元/本

交易手续费交易两边各2元/㎡，房改房首次上市交易的，交易两边各100元/套360元

别的房子产权挂号费80元/证配图费20元土地证费18元118元

总计契税30000+营业税0+个人所得税0+评价费10000+测绘费300+挂号费80元+印花税5+交易手续费360+别的118=40863元

2赠与转给办法所发生的费用房子赠与后代所发生的有关费用

项目税率计算费用

评价费100万以下(含100万)有些0.5%5000元

100万以上有些0.25%5000元

营业税1、近亲属和具有抚育、奉养联系的人之间赠与房产，免征营业税0

2、非直系亲属通常住所满2年免营业税，不满2年按计税报价的5.55%收取，费通常住所满2年，依照(计税报价购房价(南宁房价当日报)格)x5.55%收取，不满2年，依照计税报价的5.55%收取

城建税及教学附加费城建税(营业税/增值税的7%)、教学费附加(营业税/增值税的3%)。(只要在需求征收营业税、增值税等税种的前提下才会征收)0

个人所得税非直系亲属间房产赠与，不论房子是否满5年，均需交纳全额20%的个税

赠与爱人、爸爸妈妈、后代、祖爸爸妈妈、外祖爸爸妈妈、梁后代、兄弟姐妹，以及赠与对其承当直接抚育或奉养责任的抚育人或奉养人，免征收个税0

公证费用20万以下有些1.2%2400元

超越20万不满50万有些1%3000元

超越50万不满500万有些0.8%20000元

超越500万不满1000万有些0.5%

超越1000万有些0.1%

契税成交价x3%90000元

印花税成交价x0.0500元

权征印花税5元每本5元

房产挂号费80元(配图费20元)100元

转让手续费3元/㎡270元

总计评价费10000+营业税0+个人所得税0+公证费用25400+契税90000+印花税1500x2+权证印花税5+挂号转让370=128775元