随着房价的不断攀升，许多刚需族们开始转向了小产权房，这也促进了小产权房的价格不断上涨，包括一些“只租不售”的小产权房，被大量投资客涌入，对于像常平这样的城市，小产权房是否可以购买，又存在哪些风险呢？

小产权房，是指在70年到90年代建成的未经升级、未按规划要求建造的房屋，多数属于违建。而常平区作为一个新兴的市区，由于城市规划的更新换代，不仅仍然有一部分的小产权房存在，还有一些在市区中正在出售的小区，如富欣花园等。然而，由于小产权房的特殊性质，购买小产权房存在很大的风险和隐患。

首先，小产权房的权属不稳定，因为小产权房基本上都没有土地使用权，只有一个房屋权证，并没有土地证。如果这部分产权被政府追溯到违法建房的根源，那么这些房屋的所有权会被政府取消，居住者甚至会面临流离失所的风险。

其次，小产权房的装修和材质可能存在安全隐患，特别是那些未有资质的小开发商，在造房材料运用上尤其不足，不存在严格的监管。房子的建筑材料和质量可能不符合规定，这些都将造成居住风险。

再者，小产权房不在国家土地及城市规划范围内，居民在获得登记或贷款方面通常受到限制，也无法进行法定的一系列房屋产权交易程序，包括抵押繳税等， 加上贷款金融机构不会为小产权房提供贷款，因此购买小产权房的标准必须细心甄别。

最后，在购买小产权房前，买家必须充分了解当地国家土地政策、市场情况、以及小产权房周边设施等等，需要有所顾忌。如果有可能，消费者应该留意一些未来市区的房地产市场走势，即将上涨的房价，以免在未来出现难以预测的购屋难题。