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限房限购政策要避免什么问题

我们国家很多城市都出台了限购、限贷政策。很多已经有了房产的人,出于一些原因,还想再买一套房子,没有房子的人,想让自己买得起房。买房的人总是想尽各种办法,来获得买房的资格、避开比较高的首付比例。那么下限购这里,要和大家说一说的是,在限购限贷的楼市背景下,买房时,有些问题一定要注意。不能为了购买房屋忘记一些基本的准则。小编也整理了一些相关的信息,希望帮助大家解决一些问题。

 

假离婚买房问题

一些城市的购房政策中,对假离婚买房做了一定的限制。深圳规定,本市的家庭限购2套房;本市的单身限购1套房;假离婚买房的夫妻俩人,实际的买房套数不高于2套。北京的限制政策更加严格,离婚只有满2年才可以再买房,这样一来,通过假离婚的方式买房就行不通了。从假离婚买房这些件事情来看,假离婚有很大的风险。一不小心,假离婚就变成了真离婚。从法律角度看,已经领取了离婚证,就是真离婚了。离婚还涉及到财产分割的问题,很多假离婚的夫妻会将房产转移到一方的名下,真的离婚了的话,发生房产纠纷,名下无房的一方权益就得不到保障了。

假结婚买房问题

在一些限购的城市,外地人想要买房要缴纳一定的社保,本地户口买房不需要限制。因此,很大一部分人希望通过和本地人假结婚的方式买房,买房成功以后,再进行离婚。和假离婚一样,假结婚在法律的意义上是真结婚,具备了一定的法律效益。假结婚的风险是非常大,结婚容易离婚难,如果一方不愿意离婚,导致了闹上法庭;一方想要另一方的财产的话,很容易导致房产分割的纠纷。如果是夫妻俩先假离婚,然后再由一方和本地人假结婚买房成功后再离婚,那么原来假离婚的夫妻再复婚,里面的风险就变得非常大了,夫妻的感情有可能会受到影响。

借名买房问题

借名买房就是借用他人的名义买房。也就是说自己出钱,然后产权证上登记的名字是别人的。房屋实际的产权人应该是出资人。借名买房的原因很多,比如:一方没有缴纳一定年限的社保,没有买房资格;一方因为房产的数量多,被限制再买房,因此而借用他人名义买房;一方因为自己先前有贷款的记录或者已经有了房子,再买房的首付比例就比较高了,为了躲避较高的首付比例,而借用买房首付比例比较低的一方的名义进行买房。借名买房存在很多风险。首先,房屋的房产证登记的不是出资人的名字。房屋的登记权利人如果把房产私自出售或者抵押的话,出资人的权益就得不到保障了。如果登记的权利人有债务的话,房屋被债权人起诉后,法院会查封房屋。对于登记权利人来说,会影响自己买房的资格;如果是贷款买房的话,还会影响自己日后买房的首付比例、贷款的利率等等。出资人未按时还房贷的话,会影响自己的信用记录。