深圳小产权房网深圳小产权房网

2018年房价会跌吗?

2071年,国家出台了很多对楼市的调控政策,目前,已经取得了良好的成效。大家都纷纷开始猜测2018的房价是涨还是跌呢?对于中国来说,政府出台的调控政策,意味着中国的房价未来是不会出现暴跌的情况的,可能会有轻微的调整,但是房价绝对不会出现大幅度的下跌趋势。为什么房价不会暴跌呢?小编来为大家介绍一下原因。

 

住房刚需旺盛

中国人民总是认为“有房才有家”,这一思想已经根深蒂固了,一直在影响国人的思维。中国人在成年后,都在为买房奋斗,产生了大批的房奴。我们国家的成年人都想买房,很多未婚的女性也想买房,结婚后就相当于拥有了两套房屋。中国的房价没有暴跌的理由,因为刚性需求过大。我们国家几乎所有的人都非常关心房价,那是因为人人对它有需求。如果房价过高,人们就不会购买,市场饱和了,房地产市场自然也就平衡了不少。

地价建材价格不断上涨

很多人看到了房价在飞涨,实际上,地价上涨的速度比房价更快。媒体经过曝光,发现十年前买下的地,至今未开发,但是仅仅是地价就翻了几百倍,比做开发还赚钱。地价一年比一年高,而地价又占了房地产开发成本的一大半,地价飞速上涨,房价肯定也会上涨得很快。政府一般会采用拍卖方式出让土地,这也会加速提升地价。除非国家改变了土地出让、流转的形式,否则这只会让地价变得越来越高。除了土地的价格暴涨以外,房地产在其他方面的成本也在不断地上升,钢材、水泥等建材的价格一路上涨,逐渐成了房价上涨的一个隐形的幕后推手。成本不断增加,房屋的售价也会跟着增加,房价的增加还会比成本增加的系数高得多。也有很多人认为,建材成本的增加,在整个成本的构成所占的比例并不是非常大,建材价格的上升,对房价的上升空间的影响也是非常大的。建材成本不断上升,住房成本不断增加,开发商不可能自己掏腰包的,转嫁到房价中去是最好的办法,因为,疯狂上涨的房价就衍生出来了。

房子仍然是较好的投资

对于我们国家来说,房子不仅仅是用来居住的,更是一种非常理想的投资产品。银行的利息比较少、股市的风险比较大、梁金的行情也不稳定,房子成了最保值增值的投资产品。我们国家拥有5、10套房子的人很多,拥有2、3套房的人更是满大街都是。房子超强的增值能力,令国人感到振奋。前些年出现的大批炒房团也正是看上了房屋非同一般的增值能力,并且,很多人都从中获得了巨额的利润。还有一个重要的因素是,房地产成了地方政府的财政收入主要的来源,这是一个不争的事实。房地产开发所需的土地供应很大一部分就是地方财政的支撑点。缺了土地收入,地方政府的财政收入就会大大减少,也会影响到地方政府的行政力量以及职权力量。所以,地方政府自有算盘,不能公开地支持房地产,也会在暗中支持,这也是房价不会暴跌的重要原因。