现在，房地产税以面积为单位的征收计划现已根本取得通过。据了解，主体税种或由房产税、乡镇土地使用税兼并,详细税率也许将由本地在断定的税率区间内自行决定。那么房地产税究竟如何计算呢?房地产税征收，谁哭谁笑?下面各位小伙伴和小编一起来看看房地产税征收怎么算?

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房地产税征收怎么算?

国家现在规则的计算呢公式如下：

1、从价计算呢应纳税额的计算呢公式：应纳税额=房产原值×(1一减除比率)×1.2%

2、从租计算呢应纳税额的计算呢公式：应纳税额=房产租金收入×12%

有关房地产税，实践早在2011年就开端在上海和重庆两地试点。上海试点的状况是在上海新购且归于该居民家庭第二套及以上住宅的按人均计算呢，人均超越60平方米的，进行房产税征收。

比如一个三口之家本来已具有的住宅面积合计180平方米，刚好人均60平方米，现又新购一套100平方米的住宅总价100万，那么其一年应当交纳房地产税4200元左右(上海适用税率暂定为0.6%)。而按新规则，今后购房者每年在支付房地产税时，还需要额定支付新增加的“乡镇土地使用税”。

谁哭了?谁笑了?

房价被镇压，客哭了

据有关计算，在现在的房价构成中，土地占有的税费太多，是构成房价过高的直接原因之一。而房产税的到来，从消费环节的前期一次性纳税，逐步转向保有环节的纳税。持有本钱进步，预期下降，或将催生“买房容易养房难”的局势，然后遏止房地产的需求。

财务收入有保障，本地政府笑了

开征房地产税无疑是一项牢靠的财务收入，作为产业保有税，它乃至可以不用在意本地房地产业是不是过热或过冷。据称，这次改革将房地产税的定价权有条件地交给本地政府。有剖析以为，本地政府将可以在必定的区间范围内依据本地的详细状况自立断定详细税率。这对化解困扰已久的土地财务难题，具有积极的含义。