从理论上讲，在保有环节开征房地产税，增加持有成本，可以抑制过度投资投机炒高房价。

但国外的相关研究表明，房地产税抑制房价上涨的效应十分有限，尤其是在美国和日本，房地产税没能抑制房价上扬，也没能阻止房地产泡沫破灭。

日本在1871年开端对土地所有者征收地租，可谓地价税的雏形，并逐步形成由固定财物税、城市规划税、继承税和赠与税相和谐房地产税收系统。

但征税并没有阻挠日本地价的上涨，房地产泡沫破裂前，日本地价上涨大体阅历了三个阶段：

第一阶段19561965年，制造业高速开展和住所需要旺盛使全国工业用地报价增加了9倍，住所用地报价增加7倍;六大都市的工业、住所和商业用地报价分别增加15倍、10倍，和7倍，此间工业用地的报价涨幅远远大于住所和商业用地。

第二阶段19651975年，全国和六大都市的住所用地报价增加了4倍，工业用地报价增加3倍，商业用地报价增加了6倍，高于住所和工业用地。

这二十年地价飙升的成因首先是经济的高速增加，GDP年均增速高达9.1%，其次是城市化进程加速。城市化率从1950年的37.5%，提高到1975年的75%，明显实体经济要素是地价上涨首要推手。

第三阶段19751990年，受石油危机冲击，日本经济步入中速增加期，GDP年均增速为4.2%;城市化率已挨近结尾。但作为国际第二大经济体的自傲和经济全球化、信息化和效劳化的工业结构调整推进六大都市地价上涨：商业用地增加了4倍，住所用地住所3倍。全国的平均地价涨幅2倍多。

地价上涨不断印证着“土地神话”，广场协议后日元增值及宽松货币政策，诱使很多资金流入房地产范畴。1991年日本政府为抑制地价飙升开征的特种地价税，反而加重了房地产泡沫的幻灭，自此日本经济堕入二十年的低增加，19912009年GDP年均增速仅为0.8%。

美国早在18世纪中期就开征财产税，囊括了住所、商业和工业各类不动产。在2001年前，美国房价增加较为平稳，年均增幅在3%左右。

但2001年网络经济泡沫幻灭后，为避免经济滑坡，影响房市成为政府经济影响的首选。零首付、次贷、再融资、次贷证劵化、CDO，CDOs等金融衍生品大行其道。

融资便利加之美联储屡次降息使不断增加低收入者凭借次贷进入住所商场。扭曲的金融创新和住所需要促使房价迅速上涨。20012008年间，新建独户住所均价从20万美元上升至32万美元;存量住所均价从14.5万美元上升至22.2万美元，增幅超越50%。房价大幅上涨诱惑使不断增加的美国人把住所当作“现金奶牛”，经过房产抵押、房产增值和从头融资取得更多的消费信贷。

然而当美国人庆幸美元财物的全球化能够使其贷款经济无休止延续下去时，次贷引发了波及全球的金融危机，房价暴降和金融系统堕入溃散边际，居民家庭净财物丢失达7万亿美元之巨。

日美两国的房价及地产泡沫幻灭显现，房价涨跌首要是实体经济要素所造成的，开征房地产税抑制房价上涨并不存在“放之四海皆准”影响力和抑制作用。