一般情况下，房地产开发商要想开发房地产项目的话，一定要办理五证四书，涉及到的内容非常多，基本上每一个证件都必须要拿到手。相对来说，办理《商品房预售许可证》已经是比较轻松的了。办理房屋预售许可证也要注意很多细节问题，很多人是第一次办理相关的证件，小编也整理了一些要注意的细节问题，希望可以帮助到大家。

办理预售许可证准备工作

办理预售许可证一定要提前做好准备工作。如果是办证部门的话，一定要提前通知其他的部门，要求他们做好相关的配合工作，并且要给他们设定一定的完成期限。申请者在整理资料的时候一定要认真检查，按时上交。有关部门要做好审查修改工作，确保没有问题了再提交。同时要注意一个小问题，建筑的单体工程进度只有达到一定的要求时才可以申报，公司也只有具备了完整的企业资料还有开发资质材料才可以进行申请。

办理预售许可证的步骤

办理预售许可证并不难，只有按照一定的流程步骤就可以顺利完成了。第一步，申请者要仔细地填写《商品房预售许可审批表》。这里要注意，能电脑输入就不要手写，一来电脑输入的字体工整，二来方便更改，审批过程中会比较顺利。表中的开工、竣工日期要和合同上的保持一致，这一点很重要。第二步，销售部作出《商品房预售方案》还有《商品房房价表》，这里要注意项目的名称以及地址，开工、竣工的日期还有销售日期都要保持一致。商品房户型平面图必需都复印一份，按照一定的顺序或规律装订好。

第三步，工程部需要拿出《工程进度证明书》还有施工进度，只有达到要求以后，才可以出示相关的照片。这里要注意《工程进度证明书》描述的内容要突出工程进度，另外需要加盖印章，因此盖章前办证人员先确认一下《工程进度证明书》内容是否正确。施工进度的照片尽量覆盖的建筑单体多一些，全面一些。第四步，财务部需要配合完成《商品房预售资金监管协议》的签订。办证人员只需要将《商品房预售资金监管协议》多复印1份，因为同一个《工程施工许可证》要办好几个《商品房预售许可证》。第五步，申请者要准备好公司的营业执照还有开发资质以及《土地使用证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《建设工程用地规划许可证》还有办证人身份证明等资料。将上述证件扫描成电子版生成PDF文件，一整套公司证件资料收集到一起，方便管理，且不容易遗漏。最后，所有的资料收集齐全，就可以按照规定办理证件了。如果申请者申报的内容是真实的话，一般情况下一两个工作日就可以顺利的拿到预售许可证了。