国家为了规范房地产的市场管理，推出了很多新的房地产管理法。目前，全国各地已都已经实行了商品房的预售许可证制度。这项制度可以保障购房者的权益不被损害，也可以规范房地产市场。什么是商品房的预售许可证呢?什么是商品房的预售呢?商品房的预售一般是指房地产在开发经营企业的建设过程中，将房屋预先出售给相关的承购人，然后再由承购人支付相关的定金或者房价款，这种预售行为在房地产销售过程中也是非常常见的。房地产开发经营的企业在商品房还没有初始登记领取房地产权证之前，相关的销售商品房的行为都是商品房的预售行为，房地产开发商必须要持有相关商品房预售许可证。通常情况下，没有依法取得商品房预售许可证的，商家以预订、预约、认购、定购等各种方式变相预售商品房的行为，都属于无证预售行为。

为什么要办理商品房预售许可证

很多房地产开发商认为办理预售许可证并不是非常重要，只要完成房屋的开发工作就可以了。实际上，如果没有房屋预售许可证的话，买家的权益就得不到保障了，房屋如果变成了烂尾楼，买家也没有解决问题的途径。

办理预售许可证的必要条件

办理预售许可证要满足哪些条件呢?这个问题是房地产开发商必须要关注的问题。第一个条件是开发商一定要按时填写由市房产局统一印制的《商品房预售申报表》，这个表格为一式二份。第二个条件是，房地产开发商需要要拿出经营资质等级证书的复印件，记住，正本和副本都要复印。第三个条件是，房地产行业的企业法人还要拿出营业执照的复印件，同样的，也要复印正本和副本。第四个条件，房地产开发商要取出《国有土地使用证》的正本以及复印件。第五个条件，相关的办理部门要立项批准文件的复印件。第六个条件，开发商要获得建设规划局的《建设工程规划许可证》以及《建设工程用地许可证》的复印件。第七个条件，开发商要取出批复的通知书一份还有总平面布置图二份。第八个条件，开发商要拿出市建设规划局批准的《选址意见书》还有《施工许可证》的复印件。第九个条件，开发商要拿出房地产开发项目的备案手册。第十个条件，开发商要拿出收取预售款银行账号的相关证明。第十一个条件，开发商要拿出相关的申请预售报告，这个报告必须要确定竣工交付使用的时间还有写明目前工程进度。一般来说，工程的进度要求，开发商要提供预售的商品房计算数值，还有投入的开发建设资金必须要达到工程建设总的25%以及以上。第十二个条件，开发商要取出商品房的预售说明书，书上必须要包括商品房的位置、栋号、面积、户数、地点、型号、装修标准、售价表、销售计划等等。证件办理一般需要15个工作日。