房价会每年掉7% 连跌20年跌掉80%?说到房价，上周，社科院发布了一年一度的中国住房发展报告，但是一经发布就被解读为，房价将会断崖式下跌，社科院又“紧急”回应，相关报道“以偏概全”。但是我们回顾也发现：这几年，各界对于房地产的种种预测也是非常有趣。

【猜测房价专家输给开发商】

近来社科院发布的《我国住所开展陈述20152016》指出，如今住所商场内部结构失衡，外部危险积累。一线城市房价畸高;三四线城市库存高企。陈述猜测，2015年10月至2016年9月，我国房价也许“先升后降”。在阅历较快上升，2016年第二季度后，有呈现一波断崖式跌落的也许。恰是这几句话，被外界解读为社科院看淡楼市。咱们发现，关于房地产商场的走势判别，业界也是明显分为两派，风趣的是，看空房地产的，许多是专家，对房价非常失望，建议赶紧卖房;而看多者许多都是房地产从业者，以为再不买房就要再等几十年。从近十年来的房价走势看，巨大上的经济学家明显输给房地产老板。独立经济学家谢国忠现已看空我国房地产近十年，近期照旧失望。他以为房价会每年掉7%，掉20年，一向跌掉80%。如今应当赶快出手卖掉，不该再做发财的梦，如今把房子卖了，一辈子开心。我国社科院金融研究所研究员易宪容以为，房地产商场、当地政府融资渠道，假如要人为制作这些商场的无危险利率，必定会后患无穷，当时房地产商场仅仅回光返照。一向被媒体紧盯的任志强，则是一向看多楼市，本年年中他就表明，只需经济是添加的，房地产必定会继续添加，2015年的房价还将继续上涨，若本年不买房，那就只好再等30年。实际上，房价上涨，首要跟人员能否继续添加有关。以上海为例，2010年上海常住人员添加93万，2011年添加44万，2012年添加33万，2013年添加35万，2014年添加11万，每年坚持净流入，5年添加216万人，而从2000年以来的数据核算，人员更是添加817万人，增幅50.8%。显然，人员的继续流入是房价不断走高的底子要素。关于房价的猜测，专家理性有余实习缺乏，而房产老板由于本身利益，一向喊多也在情理之中。我国地域宽广，一二线和三四线城市距离非常大，钱银宽松致使的出资需要，会造成了房价中短期的较大动摇，但人员才是最底子的主导要素，人员流入，房价看跌，人员流入，房价看涨。