一般情况下，小产权房都建在集体土地上，也就是说买家和卖家只有在一个村或者一个集体中才可以进行交易。那么，对于一些非本集体的成员来说，购买小产权房比购买其他类型的房屋需要承担的风险就大得多了。小产权房买卖要注意的问题很多，大部分交易者都没有相关的经验，小编也为大家整理了一些信息，希望可以帮助大家了解小产权房的交易问题。

小产权房买卖要注意什么

首先，我们要明白小产权房其实是一个狭义的概念。只有通过政府的批准并且有正规的建设手续的新民居才符合法律上的规定，居住者可以长久地拥有居住的权利。对于一些没有合法的建设手续的房屋，那么就不要去购买了，因为这一类房屋才是真正的我们常说的小产权房。这些小产权房一般不合法，随时会面临被强制拆除的风险。购房者如果经过分析，对利弊都有了一定的了解，仍然想购买小产权房屋的话，那么一定要注意这两个方面。第一个方面是，购房者在购买小产权的时候，一定要注意双方的约定，房屋的价格还有付款的时间都是我们要注意的问题。如果不注意这个问题的话，很容易造成损失。通常来说，新建的商品房还有一些预售的商品房都是按照买卖房屋的建筑面积计算房屋的价格的。购房者可以这样计算，约定的每平方米建筑面积售价是多少钱的话，用单价乘上相应的建筑面积就可以计算出房屋所需支付的价款。还有一些旧房的买卖，直接约定好每套房屋以及每幢房屋需要支付的价款就可以了。

购买小产权房屋的时候还要注意双方的权利担保。卖方一定要保证在交付房屋时，这所房屋没有产权上的纠纷和财务上的纠纷，一定要保证在交付的时候清理房屋上原由卖方设定的抵押权利。但是，如果房屋交付以后，发生了房屋交付前就有的权利纠纷，那么应该由卖方承担全部的责任。违约的规定一般要督促当事人尽快地履行合同，不要违反合同的约定，还要保护非违约方的合法权益，继而维护合同的法律效力。

小产权房屋如何出售

小产权房一般是可以进行出售的，但是存在着相应的风险。这是因为，我们国家的小产权房大多数没有国家颁发的房权证。没有房产证的房子，按照法律的规定是不可以上市进行交易的，哪怕是签订了买卖合同的房屋，在法律的范畴内也是属于无效的。如果出现了问题也是很难追回损失的。小产权房屋实际上并没有真正意义上的产权。买家要承担的关于房产证的风险也非常大，因此，各位购房者在购买小产权房屋时一定要更加谨慎，了解清楚相关的政策后再进行购买。小编还要提醒大家，如果购买小产权房遇到了问题的话，是可以寻求房管局的帮助的，国家虽然没有完善的法律，但是购房者的利益仍然是国家关注的。