4月14日，经海南省政府赞同，省住建厅、省国土资源厅、中国人民银行海口基地支行今日联合下发《关于约束购买多套商品住宅的告诉》，对海南全省的房地产商场限购。这是自3月份三亚市开端限购以来，海南省把限购扩大到了全省。

海南政府网站的限购

该《告诉》明确规定，从4月14日起，在全省规模内暂停向在海南已具有1套及以上商品住宅(含普通住宅、高档公寓、低层住宅和酒店式公寓，下同)的非本省户籍居民出售新建商品住宅。

居民家庭在三亚市购买第2套商品住宅，请求商业性自个住房借款最低首付款份额不低于50%。居民家庭在其他市县(包含海口市)购买第2套商品住宅，没有购房借款记载或相应购房借款已结清的，请求商业性自个住房借款最低首付款份额不低于40%;相应购房借款未结清的，请求商业性自个住房借款最低首付款份额不低于50%。一起，在全省规模内暂停向购买第3套及以上商品住宅的居民家庭发放商业性自个住房借款。

《告诉》还明确了，制止商品住宅预购人将购买的未竣工的预售商品住宅再行转让。居民家庭新购买的第2套及以上新建商品住宅，须取得不动产权证满2年后方可转让;企事业单位、社会组织等法人单位新购买的新建商品住宅，须取得不动产权证满3年后方可转让。

这是自3月份三亚市开端限购以来，海南省把限购扩大到了全省。

为何在海南买房?这个房子是什么用处?是休闲休假?是爸爸妈妈养老寓居?仍是纯本钱型出资?这儿谈到的房子功用运用，对于客户的需求分为四个类型。

类型一、自个休闲休假兼出资这种需求状况的业主，通常来说是作业十分繁忙并且需求高品质休闲放松的成功人士或许家庭，一年任何时候能够来几回海南而不在乎机票报价。假如你是这类的业主，就需求挑有特征的海景房，稀缺地段原生态森林温泉山景房。买海景房首要是海上运动，海岸文娱方便;买山景房首要是安静的环境，能够扫除搅扰，放松身心。

类型二、养老类型，爸爸妈妈或许自个退休过来住，住1～3个月。这种需求的业主，通常是50岁以上，赶在冬天来临前到海南，赶在夏天来前回老家，资金不是许多，对物价报价敏感。由于涉及到白叟寓居，并且是长时间寓居，需求保证的内容比较多，疑问也比较复杂，咱们要细心来剖析。

养老要重视要素

日子方面：

1)日子。买菜、海鲜、油、盐、米、醋是不是在活动的规模内，日子不便的当地是致命伤，例如山东的银滩海景房是失利的事例;

2)医院。是不是最近的当地就有救急的当地，最好不超过3公里。

3)交通。一旦有紧急事，是不是能最快到海南的首要城市，所以在山里或落后的小镇买房不太适宜。

4)文娱。是不是有白叟活动排遣，假如偌大的一个小区没几自个，或许出入都是商务人士，则不理想。

环境要素：

1)空气。空气是不是到达请求，这儿谈到的是小区规模的空气质量，许多小区疏于园林树木的栽培，它的空气质量基本是不合格的。

2)气候。包含温度、湿度、降水量、日照时间是不是到达请求，太潮，每天下雨都不适宜。

3)温泉。是不是需求温泉，需求温泉的可能性有多大?泡温泉的本钱是多少?

4)海滨。是不是需求每天看到大海，需求大海的要素大约占什么样的一个份额。

5)土质。一方水土养一方人，土质杰出的区域会形成天然的良性循环。

海南买房战略

1、了解买房政策、限购、限贷政策概况内容，能够与置业参谋咨询细节疑问。

2、海南城市环境调查，海南利好音讯以及开展进展调查，海南楼盘列表，楼盘材料筛选，网上实景调查，一个月内搞定这些。

3、上述材料能够从网上取得，不能只是听售楼处、本地署理点的介绍。

4、材料分批次验证，一个星期左右的材料预备，即可明白了大部分的细节状况，不主张您提早一两月问细节疑问。

5、从决议买到飞到海南实地。主张抽时间过来，完结购房计划。