标题：2021年东莞小产权房：买房前必须要知道的事情！

描述：了解2021年东莞小产权房市场，来减少买房时的风险和不必要的损失。

关键词：东莞房价、小产权房、购房风险、房地产市场

内容：

2021年，在东莞购买小产权房成为了舆论焦点。但值得注意的是，不管您是初次购房，还是多次购房，购买小产权房都是一种风险投资。以下是我们针对2021东莞小产权房市场，分享的一些事项及待办事宜。

1.什么是小产权房？

小产权房是指土地权属归个人、企事业单位或农村集体所有，但未取得土地使用权证和房产证。按照国家的分类，小产权房与其它产权房的划分并不是等价的，其归属以及建筑的规划用途等较为特殊。它是居民利用个体土地集建房、小宅地整理建房所建造并自用的房产。

2.东莞房产市场分析

2021年，东莞楼市的房价略有回调，但整体仍处于高位。据官方数据显示，2021年东莞房价大概在每平方米14-18万元之间。但是，在很多板块里，小产权房的均价依然在每平方米10万元左右，甚至更低。这也是很多年轻买家的首选。

3.小产权房的优缺点

小产权房的优点是价格相对较低，很多人买来作为投资或自住。相较大产权房，它们的管理相对宽松，装修风格、形式都更为自由。另一方面，其瑕疵便是产权不明，尚未获得土地产权证和房产证。这些缺点引发了购买小产权房时的风险和不确定性，需要认真考虑。

4.买房前需要知道的KPI

在购买小产权房之前，可以做一些KPI的筛选，以尽可能减少风险。我们建议您做以下KPI检查:

• 了解该房子的土地性质及私人情况。

• 确认房屋所有权人以及产权证。

• 确认国土分局划分的基本用途。

• 确认相关手续是否齐全（小产权房通常会有土地承包经营权证等）。

• 调查小产权房的历史记录（包括建设的年代和建筑质量等）。

5.如何确保购房无风险

不要轻信房屋销售人员所做的任何承诺。尽管买方在未获得最终产权证情况下可能可以享受贷款等优惠，但也需要注意价格不要与市场价相差太大。还要验证协议的真实性和准确性，确保在签署前尽量多阅读条款。如果您有任何 doubts，您也需要考虑请律师或房地产专家帮您诊断协议，避免被无形损失。

结论：当您考虑购买小产权房时，一定要明确其产权性质以及风险与收益。只有正确判断，才能避免购房风险，并保护自己的资产安全。为了更好地引导购买东莞小产权房，我们建议选择一家有良好信用和口碑的开发商。