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买房子首付最低要付多少?首付款怎么计算?

首套房指购买仅拥有一套住房。我国规定城市居民购买第1套住房享有按揭贷款利率优惠。所谓的“首套房”得同时满足三个条件:买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房。购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。那么买房子首付最低要付多少?首付款怎么计算?各位小伙伴一起来看下吧。

 

那么买房子首付最低要付多少?首付款怎么计算?

商业贷款首付比例:新房首付比例第1套房是首付3成,这个比例新房和二手房是一样的。但是新房是付总价的3成,贷总价的7成。二手房是贷款评估价的3成。剩余的都是需要头次要付的。

公积金贷款首付比例:首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%;90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。

1、 新房

采用商业贷款,最高可以贷款成交价的8成,首付款最低支付需要2成。如果你买100万元的房子,除去税费,首付要20万元。

采用公积金贷款,最高可以贷款60万元(前提是流水和收入证明够),那么首付款=(买房成交价60)万元。

2、 二手房

二手房与新房的最大区别是:二手房贷款一般采用评估价,即最高为评估价的8成,而评估价一般只有成交价的80%90%,所以二手房的贷款额度比新房低,首付要高,一般在4成左右。

在这里假设评估价是成交价的90%,100万元的房子,可以贷款72万元,需要准备首付28万元。采用公积金贷款,最高可以贷款60万(前提是流水和收入证明够),那么首付款是(买房成交价60)万元。

二套房买房首付是多少

1、 新房

如果有房有贷款,即有未结清买房贷款,商业贷款最高只能贷成交价的5成,首付就是5成,不包含税费;公积金贷款是拒绝贷款的。

如果有一套房没有贷款,商业贷款最高贷款7成,首付就是3成,不包含税费;公积金贷款最高60万(前提是流水和收入证明够),首付款是(买房成交价60)万元,不包含税费。

2、 二手房

如果有房有贷款,即有未结清买房贷款,商业贷款的额度是评估价的5成,首付就是5.5成左右,不包含税费;公积金贷款是拒绝贷款的。

如果有房没有贷款,商业贷款最高贷款是评估价的7成,首付一般是3成,不包含税费;公积金贷款最高60万(前提是流水和收入证明够),首付款是(买房成交价60)万元,不包含税费。