房产税的计税依据有两种：一是房产的计税余值，二是房产房租收入。依照规则，房产税选用份额税率、从价计征。实施从价计征的，税率为1.2%;从租计征的税率为12%。下面，大家和小编一起看看房产税是什么?税率是多少?各位一起来了解下吧。

房产税是什么?税率是多少?

一、房产税的税率

依照规则，房产税选用份额税率、从价计征。实施从价计征的，税率为1.2%;从租计征的税率为12%。

二、房产税的计税依据

房产税的计税依据有两种：一是房产的计税余值，二是房产房租收入。

(一)房产的计税余值

按税法规则，关于公司自用房产，应以房产的计税余值为计税依据。

所谓房产的计税余值，是指房产原值一次减除10%至30%的自然损耗等要素后的余额。

这儿所说的房产原值，是指公司依照管帐制度的规则，在“固定资产”账簿中记载的房子的原价。，凡是在公司“固定资产”账簿中记载有房子原价的，均以房子原价扣减一定份额后作为房产的计税余值。依照规则，公司对房子进行改建、扩建的，要相应添加房产的原值。

(二)房租收入

依照规则，关于公司出租的房产，应以房产房租收入为房产税的计税依据。房产房租收入是指公司出租房产所得到的酬劳，包含钱银收入和什物收入。关于以劳务或其它方式作为酬劳抵付房租收入的，应当依据本地同类房产的房租水平，确定一个规范房租，按规则计征房产税。

三、房产税的核算办法

依据税法规则，房产税的核算办法有以下两种：

(一)按房产原值一次减除30%后的余值核算。其核算公式为：

年应交税额=房产账面原值×(130%)×1.2%

(二)按房租收入核算，其核算公式为：

年应交税额=年房租收入×适用税率(l2%)

以上办法是按年计征的，如分期交纳，比如按半年交纳，则以年应交税额除以2;按季交纳，则以年应交税额除以4;按月交纳，则以年应交税额除以12。

四、房产税的管帐处理办法

施工公司房产税应交税款，通过“应交税金——应交房产税”门类进行核算。该门类贷方反映公司应交纳的房产税，借方反映公司实践现已交纳的房产税，余额在贷方反映公司应缴而未缴的房产税。

月份终了，公司核算出按规则应交纳的房产税税额，作如下管帐分录：

借：管理费用

贷：应交税金——应交房产税

公司依照规则的交税期限交纳房产税时，应作如下管帐分录：

借：应交税金——应交房产税

贷：银行存款