摘要：随着深圳房价的不断上涨，200万买房的人越来越多。本文旨在为想要在深圳购房的人提供一些最实惠的房产选择，帮助他们更好地掌握市场情况，做出明智的决策。

一、地段

在深圳，地段是影响房价的最重要的因素之一。对于200万的预算购房者来说，建议可以考虑福田和南山区域的房产，这两个区域交通便利，生活设施完善，而且居住环境也还不错，投资潜力也比较大。

但如果想低于200万，还可以考虑东部沿海区域，例如盐田、大鹏新区和南澳等。虽然这些区域距离市中心较为偏远，但近年来随着基础设施建设的不断完善，这些区域的投资价值也在逐渐提升。

值得一提的是，对于想要居住舒适，又不想花太多钱的人来说，本次深圳房展上凤凰城楼盘的出现十分值得关注，这个楼盘位于光明新区，生活便利，价格也比较亲民。

二、物业

200万在深圳可以买到一些物业类型各异的房产，例如普通住宅、公寓、别墅、商业物业等，对于不同的购房需求，需要有不同的选择。比较实惠的选择为公寓房型，这种房型价格相对较低，而且在节假日或者出差时可以放心地锁门出行，不用担心安全问题。

此外，明确物业类型之后，也要注意物业的配套设施，例如电梯、垃圾处理、保安等，重要设施一定要齐全，不可省略。

最后，要记得在购买的时候看看开发商的信誉和资质，以确保购买的物业质量过关。

三、房龄

对于那些希望购买住房投资的购房者来说，选择房龄较新的住宅比较有优势。新住宅房况通常比较好，维修需要的费用较低；也更容易租出去，返租比例相对较高。

但对于那些希望买来自住的购房者来说，虽然老房子的价格可能更亲民，但是要顾虑到房屋的安全问题，尤其是一些老旧住宅的基础设施更新不及时，需要购买者自己承担维修和改造费用，对于购房预算较为紧张的人来说，不是最理想的选择。

四、楼层

楼层视角、景观和采光是选择房产时需要考虑的重要因素。对于200万的预算，在深圳一般可以有选择的余地，如果您想要既可以欣赏城市风景，又能享受安静优美的环境，可以选择中高楼层的房产。

但是需要注意的是，高层住宅不仅通常售价更高，而且存在一定的安全隐患，需要购房者本人自己权衡。中低楼层住宅则更容易落户，而且不用过多担心高层住宅的安全问题。

五、总结：

在深圳购房200万以上可以买很多类型的房产，从地段、物业、房龄和楼层等多方面考虑，普通住宅、公寓、别墅等不同类型的房产，值得投资者的考虑。需要购房者在购买时仔细考虑自身需求，权衡利弊，做出最适合自己的决策。

广告语：深圳作为全球化城市，这里的房产市场永远充满了潜力。以200万为预算选购理想房产，需要您在市场上寻找到最独到的眼光，并在大市发掘潜在机会。相信你一定会买到满意的房子！