摘要：

小产权房这一特殊的房产类型因其产权短暂而一直备受争议，但在房价高企的背景下，小产权房价格的显著优势一直深受购房者青睐。本文将从政策、地理位置、可拓展性和市场需求四个方面对2020年小产权房的走势进行分析，探讨未来是否还有增值空间。

正文：

一、政策环境

自2013年开始，小产权房在全国范围内逐渐被政策禁止。但在江苏、浙江、福建等区域中，小产权房仍然存在。新政出台以后，广东增城等少数几个城市，把小产权房作为一种符合本地建设条件的住房类型进行保留。这一政策的实行给小产权房迎来一波菜价房加速去库存的新机遇。虽然在政策面临不确定性的情形下，小产权房仍然存在较大的风险，但从目前趋势来看，各地政策多数偏向保留和管理，政策的明朗化为小产权房未来的增值空间打下基础。

二、地理位置

小产权房的地理位置和靠近大城市的高价房房价相比较低。然而，小产权房的地理位置也是关键因素之一。如果小产权房处于经济发达和地理位置优越的城市，如北京，上海等一线城市，那么这样的产权房未来增值也会更有优势。

三、可拓展性

对于小产权房的开发商而言，可拓展性是一个关键的考量因素。小产权房的出售虽然具有一定的优势，但这个优势存在局限和短暂性。如果小产权房的出售面积过大，而商品房的销售面积过小，未来的增值空间将面临局限。应该在开发的时候，考虑小产权房与一些其他类型的商品房的相互配合，保证小产权房的可拓展性。

四、市场需求

小产权房的市场需求是最直接、最显著的因素之一。小产权房可能仅适合某些购房者的要求，但它也是许多购房者在开发商推出小产权房之前无法进入房屋市场的唯一途径。随着小产权房的出售重新启动，市场需求再次升温，进一步推动其价格和市场价值的提升。

结论：

从政策、地理位置、可拓展性和市场需求这四个方面来看，小产权房未来的增值空间还有相当的发展潜力。不过，购房者在购买小产权房时需要注意产权方面的条款，以免遇到风险和不便。小产权房虽然有增值潜力，但它同时具有一定的风险和不确定性。对于开发商而言，应根据市场需求，采取一定的策略来保证小产权房的可拓展性。