摘要：2021年深圳小产权房市场持续升温，价格直线上涨。这篇文章将从地段、政策、市场因素和需求四个方面，详细探究小产权房热销的原因。

一、地段决定价格

小产权房的价格主要由其所处地段影响，具体来说，是区域的环境、交通、商业和教育配套等因素的加持。由于深圳CBD区域多为商品房，小产权房成为了邻近配套齐全、交通便利的地区的首选。例如，在龙岗、南山、宝安等地区的小产权房价格不仅优势突出，而且存在较高的公共服务和教育水平，吸引了大批购房者。

此外，深圳各个区域内小产权房的价格也因地域和区域竞争而异，旺角、赤湾、星河等区域是小产权房的热门区域。这些优质地段小产权房的交通便利，周边配套完善，使得房价始终在高位。

二、政策逐渐放宽

深圳小产权房的涨价趋势，与政策放宽密切相关。去年，深圳市政府发布政策，将租赁型住房、集体建设用地上的现房等纳入小产权房，使得房源得到了大幅度的扩展。此外，政府出台的小产权房产权管理政策，使业主的产权得到保障，营造了更好的购房环境。所有这些政策使得小产权房在深圳房市上开始逐渐被认可，价格也开始上涨。

三、市场因素

随着深圳房市的发展，小产权房的购房需求逐渐增加，同时市场上小产权房的供应一直相对较少。与大型房地产商相比，小产权房开发商在市场竞争中，并没有占据过多优势。然而小产权房有着自己的独门绝技——开发周期短，建造成本相对较低，成为投资房源的首选之一。

此外，疫情的影响催生了远程办公的形式，越来越多的人选择购买小产权房作为办公场所。这对小产权房的市场需求也提升了不少。

四、需求推动市场

在广大购房人的眼中，小产权房有着不可比拟的价格优势。在2016年至2017年的“限购令”下，许多人开发商积极开发小产权房，因为小产权房是一种解决“限购”的好方法，无论是自己居住还是投资，都有较大的优势。自2017年起，取消限购后，自住需求有所增加，投资需求则逐渐增多，在购房方面，小产权房仍然相对较便宜，是广大购房者理性消费的选择。

同时，随着城市建设的加速，越来越多的高档豪华小区出现在深圳市场上，不少购房者开始考虑小产权房这一“性价比”高的选择。

五、总结：

深圳小产权房价格上涨趋势在短时间内不会改变，主要由其地段、政策变动、市场因素和需求推动所致。同时，虽然存在买卖双方交易难度大、业主维权难等问题，但是小产权房作为一种比较便宜的房产形式，市场需求日益增加，也成为了未来深圳房市的一股不可忽视的力量。