房产税包括将来房产税进一步推开的大方向现已清晰，房产税如何征收，如何计算?房产税的征收规划有哪些?将来的房地产调控大方向是以房产税等经济办法来逐步替换“限购令”这么的行政办法。依据法则的规矩和试点城市的实践收税情况，今天小编就为大家分享

房产税包括一、什么是房产税，有什么特征?房产税包括哪些?大家一起来看看吧。

房产税包括哪些?

房产税包括(一)房产税是以房子为交税方针，按房子的计税余值或房钱收入为计税依据，向产权所有人征收的一种工业税。

房产税包括(二)房产税的特征

1、房产税归于工业税中的单个工业税，其交税方针只是房子;

2、征收规划限于乡镇的运营性房子;

3、区别房子的运营运用方式规矩交税办法，关于自用的按房产计税余值征收，关于租赁、出典的房子按房钱收入交税。

房产税包括二、房产税的征收方针和交税规划有哪些?

(一)房产税的交税方针：

房产税的征收方针为房产。所谓房产是指以房子形状体现的工业，包括其从属的设备，但不包括独立的建筑物，如围墙、烟囱、水塔等。房子是指有屋面和围护结构(有墙或两端有柱)、能遮挡风雨，可供人在其间出产、工作、学习、娱乐、居住或储存物资的场合。

由于房地产开发公司开发的产品房在出售前，对房地产开发公司而言是一种产品，因此，对房地产开发公司创造的产品房，在售出前，不征收房产税;但对售出前房地产开发公司已运用或租赁、出借的产品房应按规矩征收房产税。

(二)房产税的征收规划：

房产税征收的规划包括城市、县城、建制镇和工矿区。这儿的城市是指经国务院赞同树立的市，其交税规划包括市区、郊区和市辖的县县城，不包括村庄。县城，是指未树立建制镇的县人民政府地址地，征收规划为县人民政府地址的乡镇。建制镇是指镇人民政府地址地，不包括所辖的行政村。工矿区是指工商业比照兴旺，人员比照会集，符合国务院规矩的建制标准，但没有树立镇建制的大中型工矿公司地址地。开征房产税的工矿区，须经省、自治区、直辖市人民政府赞同。座落于上述区域以外的房子不征收房产税。

房产税包括3、房产税的交税人为房产的产权所有人。假设产权属国有，其运营办理的单位为交税人;产权出典的，承典人为交税人;产权所有人、承典人不在本地或产权未确定以及租典胶葛未处理的，其代管人或运用人为交税人。

(三)房产税的计算办法：

房产税的计税依据分为从价或从租两种情况。

1、从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%30%后的余值，具体崎岖各地规矩不一样。年税率为1.2%。计算公式为：

应交税额=房产原值*(110%或30%)*税率(1.2%)

2、从租计征的(即房产租赁的)，以房产房钱收入为计税依据。年税率为12%。计算公式为：

应交税额=房产房钱收入*税率(12%)

房产税包括从施行试点的几个城市来看，房产税的征收主要是关于多套住所或许超大面积的房子以及非本地人购房的情况，房产税是国家对房产商场的调控办法之一，假设购房者要收购多套住所或出资外地房产，要注意本地有没有关于房产税的规矩，了解要交纳的税费后再抉择购房与否。