摘要：2023年小产权房政策调整对于广大购房者和房产开发商来说都是一件大事。本文将从政策变化、市场影响、房价趋势和购房建议四个方面详细阐述这一议题。

一、政策变化

2023年小产权房政策调整主要体现在以下三个方面：

首先，小产权房的面积将得到进一步限制，单套住宅面积不得超过70平方米，商业用房不得超过100平方米。

其次，购房者需提供完整的房产证明，且房屋不得拆迁，不符合环保标准，不得进行交易。开发商须有三证齐全，同时地下室和车库建筑面积不得超过总建筑面积的20%。

第三，购房者需在规定时间内将房产信息录入国土局，否则将被视为违法交易，相关行政处罚将紧随其后。

二、市场影响

对于房地产市场来说，2023年小产权房政策的实施将直接影响到房地产开发商和购房者的选择。受小产权房政策影响较大的地区一般为互联网产业园、科技园区、乡村居民、地质灾害等受影响地区。政策实施后，违建将无法合法出售，这将使原本供不应求的房市进一步受到制约。因此，未来房价或将有所上涨，购房者需谨慎选择。

三、房价趋势

小产权房市场是房地产市场的一个分支，其房价趋势也是受到影响的。房地产市场总体情况下，小产权房单价相对较低，但由于政策限制，其总价通常都不低。政策实施后，小产权房总价或将继续走高，但相对应的，对其需求也将有所降低。购房者需要认真研究市场情况并选择勿贪小便宜，否则将会在价格上吃亏。

四、购房建议

针对2023年小产权房政策调整，购房者有以下几点建议：

首先，要认真研究政策变化，特别是针对小产权房的限制，包括房屋面积、证件要求等等，了解政策的全貌。

其次，要充分考虑房价趋势，特别是对小产权房市场的影响，不可以轻易的选择小产权房。

最后，购房者需找一个可靠的房产中介行，比如链家、我爱我家、悟空找房等等，选择信誉良好的中介或开发商购买房产。

五、总结

总的来说，2023年小产权房政策调整对于房地产市场和购房者都有着重要的影响。政策带来的限制和影响将让市场更加规范，加强了购房者的保护，也提高了购房者的风险防范意识。购房者要认真分析市场情况和政策变化，选好可靠的中介或开发商，出谨慎的选择房产。