回迁房是开发商征收土地时赔给回迁民的房子，每一个楼盘基本都有回迁房，通常回迁房的报价都遍及低于商品房的报价。假如回迁房也跟商品房一样办理了房产证，那回迁房就跟通常商品房的交易交易方法是一样的。没出房产证的回迁房，假如只要回迁民手持的合同，那交易就有必定的危险。下面一起看看回迁房能买吗？ 回迁房有没有房产证？

回迁房能买吗? 回迁房有没有房产证?

回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁方针的产品。拆迁安顿过程中，采取钱银赔偿的方法，拆迁户用赔偿款采购商品房与通常人采购商品房没有任何差异，都是花钱买房，购房者的身份是一样的。采取的是回迁的方法赔偿，拆迁房不是商品房，不能当作商品房出售，二者之间存在一些差异：

1、在房价款方面，商品房与拆迁房有差异，商品房可当即上市，且在银行做典当进行贷款。而回迁房享用国家方针的优惠，不含土地转让金，报价相对低价且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房赔偿被拆迁人的，赔偿房子由市政府有关主管部门参照经济适用住所方针核定报价，并依照经济适用住所方针管理。

2、商品房和回迁房交易双方的联系不一样，商品房的采购根底是开发商和购房者签定的《商品房交易合同》，房子的价款在合同中进行约好。而拆迁安置房子的采购根底是拆迁单位和被拆迁人签定的拆迁赔偿协议，在协议中进行约好。

别的，拆迁的是商品房，回迁房自然是应当商品房。拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质通常不是商品房。采购回拆房必定要查清性质。经济适用房不得交易;集体土地上的私房拆迁的回迁房，回迁房的所占土地性质，通常是划拨所得，没有交土地出让金，正式办理过户手续时，需交土地出让金。

以上是对于回迁房的有关常识。希望对大家有所帮助，想了解更多房产信息请大家继续关注此网站。